Compra de casa - precio negociable... por favor opiniones

Hola,

estamos en proceso de comprar una casa unifamiliar...

Precio de compra (establecido por el vendedor junto con Sparkassen Immo): 329.000,- euros.

Por suerte, nos enteramos de la casa por otro camino y ya nos ahorramos la comisión del 3,xx %.

Fuimos los primeros interesados y dijimos que la compraríamos si tal vez se pudiera negociar un poco el precio. Él estuvo de acuerdo... ahora comienza la negociación.
Él dice que ya hay otros interesados, pero aún así está dispuesto a negociar.

¿Cómo procedemos de la manera más inteligente ahora?
Me gustaría proponer 300.000,-, aunque probablemente sea poco realista.
Pero tal vez se llegue a un acuerdo en el medio.
¿O creéis que sería demasiado descarado?

No hay peritaje independiente, solo el banco ha examinado más detalladamente y estableció este precio.

Les pido sus opiniones...

¿Quieres gastar 300.000€ o más sin hacer revisar todo?
Probablemente llevarías un coche usado por el 5% del precio a la ITV...
Pero esa ni siquiera era la pregunta.
Ofrece lo que quieras. Mejor muy bajo. El vendedor ya te dará una respuesta adecuada.
Las negociaciones son para acercarse mutuamente.

Eso depende del mercado local. Hemos pagado el precio exigido, en otros lugares otros consiguen -30%, y en otros se vende al precio de oferta +20%. Eso nadie te lo puede decir...

Depende muchísimo del entorno. Si es una buena ubicación y la casa tiene un rango secundario, entonces es más probable que sea así que al revés. En ocasiones también intentamos comprar de segunda mano: una casa se ofreció inicialmente por 229 mil euros y luego se vendió por 170 mil euros, otra se ofreció por 215 mil euros y se vendió por 200 mil euros. Observad el mercado, mirad cuánto tiempo llevan las casas en venta. Claro que siempre hay también las mejores ofertas... no se puede decir exactamente qué tenéis en manos. Hay definitivamente años problemáticos...

Si ofreces 300000, entonces se encuentran en 315000... :) ofrecer menos sería una falta de respeto y probablemente una ofensa para el propietario

Respuesta rápida desde donde estoy :)

Si ofrecéis un -10%, está totalmente bien y probablemente ya está incluido en el precio. En ventas a través de agentes inmobiliarios, es una posición de partida normal. Lo importante es que sepáis cuánto vale para VOSOTROS la casa y si necesita reformas (los peritos no cuestan tanto).

Por otro lado, la disposición a negociar depende, por supuesto, del interés de otros compradores.

Tuvimos un caso en el que nuestra oferta fue demasiado baja para el vendedor, esperamos medio año y el vendedor nos contactó por su cuenta.

Daves