Donación de casa por parte de los padres en 2-3 años - pagar a los hermanos

Un buen domingo a todos,

Unas breves informaciones sobre mí :)
32 años, casado (esposa 31), 1 hijo y el segundo (y último) llegará en enero ;)

Mis padres nos han comunicado (a mi hermano y a mí) que en 2-3 años quieren mudarse de su casa y regalarme la casa. Por lo tanto, solo tendría que pagar a mi hermano. Por ahora estamos buscando la solución más justa (financiera).

Valoramos la casa también entre 400.000 y 450.000 €, es decir, tendría que pagarle a él unos 200.000-225.000 €. Actualmente tengo algo más de 150.000 € ahorrados. Todavía querríamos hacer algo en la casa.
Quitar el suelo del pasillo y de la cocina y poner azulejos nuevos, cocina nueva, suelo de corcho en la planta superior nuevo, ventanas y puerta principal nuevas, escalera nueva, eventualmente aislar el suelo del desván e instalar radiadores de baja temperatura.

Mi hermano también compró y parcialmente renovó el año pasado, pero aún tiene algunos proyectos mayores y con un "pago anticipado" mío estos asuntos se podrían realizar más rápido.
Actualmente nos preguntamos cómo podría hacerse la valoración lo más justa posible..

Ejemplo numérico:
Valor a pagar hoy: 200.000 €
Pago anticipado: 30.000 € (15%)

Valor de la casa en 2024: 450.000 €
Cantidad a pagar en 2024: 225.000 € - 15% = 191.250 €

¿Sería esto correcto y justo?
¿O no hacer nada y en 2-3 años aprovechar un mayor capital propio para el crédito?
¿Hay experiencias o consejos al respecto?

Muchas gracias y buen fin de semana.
Saludos

Eso significaría que le prestas a tu hermano 30.000€ por 3 años con una tasa de interés de casi el 8%.
Si eso es justo, lo dejo a tu juicio...

Ejemplo numérico:
Valor a pagar hoy: 200.000€
Pago anticipado: 30.000€ (15%)
Valor de la casa 2024: 450.000€
Cantidad a pagar en 2024: 225.000€ - 15% = 191.250€

Podrías prestarle a tu hermano los 30.000 EUR también descontándolos del 15% del pago de la casa.

También creo que, con un nivel de interés actual cercano a cero, deberían utilizarse más bien las cantidades absolutas hoy y dentro de tres años.

¿No podrías comprar la casa ya ahora? Tus padres podrían entonces pagar el importe a tu hermano y el derecho de vivienda / alquiler se compensaría.

hmm, me parece complicado cuando no se puede participar en la "valoración adicional", pero hasta hoy no se recibe todo el dinero.

entonces las opciones:
ustedes lo cierran hoy, valor: 400 TEUR
Suponiendo que los padres sigan viviendo allí por 3 años más. el valor del alquiler (calculado simplemente, ¡como ejemplo!) 600€ al mes = 21.600€
por lo tanto, establecería un valor de 380 TEUR, 190 TEUR se pagan al hermano.

la otra opción:
los padres se mudan en 3 años, en 3 años la casa se transfiere a ti.
El valor en 3 años (como ejemplo) es de 500 TEUR.
Por lo tanto, pagas 250 TEUR a tu hermano.

porque si ahora le das 30k a tu hermano, claro que luego en 3 años puedes descontarlo de los 250 TEUR. Pero mientras él no reciba inmediatamente el 100% de su parte, no veo ninguna razón para que no participe también al 100% en la apreciación del valor. ¡Todo lo demás es injusto!

Por supuesto, también puedes cobrar intereses por los 30k, 2-3%, o lo que pagues en el banco, o lo que de otra manera te cueste. Eso también es justo.