Construcción de casas en Saarland - ¿Oferta y cálculo realistas?

Hola a todos,

somos lectores silenciosos desde hace algún tiempo en este foro y ahora estamos ante nuestro propio proyecto de construcción.
Actualmente estamos en medio de nuestro proyecto de construcción y el cálculo es relativamente ajustado (somos conscientes de ello). Construimos en el Sarre y tenemos un terreno completamente urbanizado (totalmente llano) de 608 m² por un precio de 100.000 € incluyendo todos los costos adicionales (impuesto de adquisición de inmuebles y notaría).
Nuestro presupuesto total es de aproximadamente 500.000 €, por lo tanto, quedan 400.000 € disponibles.
En trabajo propio vamos a poner los revestimientos de suelo y pintar las paredes, además de diseñar el área exterior.
Con nuestro capital propio (45.000 €) queremos comprar los materiales para el área exterior y el garaje doble.
Necesitamos aproximadamente 180 m² de superficie habitable y queremos construir sin sótano. Tenemos una primera oferta con nuestro cálculo como sigue:

Llegamos a 407.000 € para una casa KFW40+ de un proveedor de casas prefabricadas (construcción de madera) con 186 m² de superficie habitable.
En este precio están incluidos:
232.000 € para la casa según oferta (incluye también la losa de cimentación, bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, ventilación automática, canalón y bajantes de zinc, seguros, transporte, medición, interruptor contra incendios, enlucido exterior, estudio del suelo, permiso de construcción)
35.000 € suplemento por KFW 40+ (mejor aislamiento y fotovoltaica con almacenamiento)
4.000 € persianas eléctricas
2.000 € persianas de aluminio
8.000 € chimenea en el salón
3.000 € reserva para servicios de arquitecto
5.000 € para solado planta baja/primera planta según oferta
1.500 € para acompañamiento KFW
8.000 € para conexiones de agua/energía/teléfono, etc.
20.000 € para trabajos de tierra
3.000 € para suministro de obra/agua/inodoro
9.000 € para revestimientos de suelo (calculado a 50 € por m²)
3.000 € para azulejos en las paredes (baño, cocina)
4.000 € para puertas interiores
3.000 € para pintura de paredes
12.000 € para cerámica de baño
3.000 € para puerta principal mejorada
12.000 € para escalera mejorada
25.000 € para cocina
3.000 € para tejas mejoradas (arcilla)

Ahora nuestras preguntas:

[*]¿Hemos considerado todos los costos adicionales (también de una cantidad media suficiente)?
[*]¿Se detectan puntos que no hemos tenido en cuenta o donde hay necesidad de mejora?
[*]¿Quizás ideas que no hemos considerado?
[*]Actualmente la oferta incluye una bomba de calor aire-agua, pero también nos parece interesante la idea de la geotermia (también por la subvención adicional). ¿Vale la pena la “mejora” a geotermia?

Muchas gracias y saludos cordiales


Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 608 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de intensidad de uso: -
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 3 m de distancia a la frontera
Construcción en el borde: garajes
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de pisos: 2
Tipo de tejado: -
Estilo: -
Orientación: -
Altura máxima/límites: 9 m
Otras especificaciones:

Requisitos de los promotores de la construcción:
Estilo: moderno, villa urbana
Tipo de tejado: tejado a cuatro aguas, 2 plantas completas
Tipo de edificio: villa urbana
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edades: 2 (ambos 32), planificados 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta:
Planta baja: (a nivel del suelo con acceso al jardín o gran terraza) 50-55 m² para salón/comedor/cocina abiertos; cuarto de lavado, quizá despensa, habitación de invitados, WC con ducha
Primera planta: baño con lavabos dobles, bañera doble (180x80), ducha luminosa con baldosas en el suelo 1x1,2 con puerta de vidrio; 2 habitaciones infantiles (cada una unas 15 m²); dormitorio principal con vestidor, despacho/sala de deportes
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: uso familiar
Número de huéspedes por año: 1-5 noches
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de asientos para comer: 4-6 (más de 6 solo con mesa extensible y sillas que se traen)
Chimenea: sí, en zona comedor/salón
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: no, por ahora solo plazas de aparcamiento
Huerto utilitario, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo se quiso así o no:
-
Deseos para el futuro: -

Diseño de la casa
¿Quién es el autor del diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal para coste de la casa, incluida equipación: 500.000 € para terreno, casa y costos auxiliares de construcción. El terreno nos costará unos 100.000 € incluyendo los costes adicionales (completamente urbanizado). La doble cochera y el área exterior no deben incluirse en el cálculo, serán construidos posteriormente.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica

Si tuvieran que prescindir de algunos detalles/extensiones
-pueden prescindir de: área exterior y doble garaje
-no pueden prescindir de: -

Voy a poner nuestros costos para comparación:
Puertas interiores --> tenemos claramente más. Si se quiere algo bonito de dos hojas para la sala/comedor, los precios suben rápidamente.
45k para material de exteriores + doble cochera tampoco me parece mucho. Los exteriores son obviamente muy individuales. Pero no deberían ser muchas las paredes de contención, etc. ¿Está todo el equipo necesario disponible? El alquiler de equipo también cuesta bastante.
Lo que nos generó costos adicionales fue un cisterna/fosa séptica para agua pluvial/agua superficial, ya que no podemos conectar nada a la red de alcantarillado. ¿Eso ya está aclarado con ustedes?
Para los revestimientos de piso y azulejos del baño también hemos calculado claramente más. Por supuesto, depende mucho del precio del material. ¿Ya eligieron algo? ¿Qué tal las paredes, canaletas de ducha, perfiles de aluminio en esquinas, etc.? ¿Eso lo debe hacer el alicatador?
Pequeños detalles que no encontré, por ejemplo:
Perito constructor (si quieren uno)
Revisión del proyecto eléctrico (esto generalmente costará unos cuantos miles más)
Constitución de hipoteca
Permiso de construcción
Seguros (responsabilidad civil del constructor, etc.)
¿Quieren quizá persianas enrollables tipo Raffstore en algún lado? Eso cuesta extra en comparación con persianas eléctricas normales.
¿Qué pasa con los alféizares de las ventanas? También planeamos un poco de sobrecosto ahí.
Posiblemente calcular intereses durante la construcción (especialmente si el presupuesto está justo, yo también consideraría esas partidas).
25k para la cocina es generoso, ¿pero qué muebles nuevos faltan por comprar? ¿Lámparas?
Yo en su lugar me ahorraría los 35k de recargo para KFW 40+. Así tendrían un poco de margen. Porque hagas lo que hagas en el presupuesto, al final va a salir más caro y en su primera fase de planificación ya no tienen margen.

Hola,

muchas gracias por la primera respuesta. Es cierto, con las puertas interiores tendríamos que añadir algo más para poder instalar una calidad adecuada. Creo que aquí vamos a duplicar el presupuesto planeado.

Respecto a la zona exterior, creo que con el presupuesto estaremos aproximadamente bien, aquí inicialmente no vamos a invertir demasiado y solo haremos lo necesario.

Los dispositivos están mayormente disponibles, así como el equipamiento de la zona exterior (parrillas, etc.) ya está presente.

Por lo demás, estoy de acuerdo, el presupuesto será bastante ajustado, pero en caso de duda tendremos que hacer compromisos en algún punto.

Eso ya fue muy extenso y detallado, muchas gracias de nuevo por ello.

¿Se les ocurre algún aspecto que tal vez no hayamos considerado o que hayamos considerado de forma insuficiente y que debamos tener en cuenta?

¡Muchas gracias de antemano!

¿En qué región cultivas en el [Saarland]?

Hola,

la construcción tendrá lugar en el municipio de Überherrn.

Saludos cordiales

Hola, como también construyo en el Saarland, puedo comparar aproximadamente tus precios con los que tengo. Por supuesto, también siempre es cuestión del material, etc.

4 T€ persianas eléctricas Aquí tengo para planta baja persianas venecianas y para planta alta cajones de aluminio 12500€
2 T€ persianas de aluminio
8 T€ chimenea en la sala de estar
3 T€ amortiguador para servicios de arquitectos
5 T€ para el enlucido de planta baja/alta según oferta Aquí tengo para 176m² 7500€ incluyendo soldadura
1,5 T€ para acompañamiento KFW
8 T€ para conexión de agua/electricidad/telecomunicaciones, etc. Eso es suficiente en Überherrn.
20 T€ para trabajos de tierra Me parece un poco mucho para un terreno plano
3 T€ para electricidad en obra/agua/baño Eso también está muy alto. Casi la mitad
9 T€ para revestimientos de suelo (calculado a 50 € por m²)
3 T€ para azulejos en las paredes (baño, cocina) ¿Se van a instalar por cuenta propia? Si no, es muy poco
4 T€ para puertas interiores Está bien si solo son hojas y marcos normales
3 T€ para pintura de paredes Está bien
12 T€ para cerámica de baño Al principio pensé que eso estaría bien, pero ¡cuidado! Eso es absolutamente básico por ese precio
3 T€ para puerta principal mejorada Puerta normal Hörmann con pequeño lateral y montaje estás en 4500€
12 T€ para escalera mejorada Eso ya es una escalera muy, muy buena
25 T€ para cocina Eso puede variar... yo quería gastar menos, pero ahora también estoy en 20T€