Construcción de casa en planificación - ¿qué preferirías?

Hola foro,

me he registrado aquí debido a muchas preguntas y espero un gran interés en la respuesta a mis preguntas.

Pequeña historia previa:
Debido al capital propio no tan alto, en realidad queríamos construir en aproximadamente 3-4 años, para tener unos 30.000 EUR más en la parte del capital propio. Como actualmente tenemos un nivel de interés muy bajo y el tipo de interés es correspondientemente muy bajo, hemos decidido un proyecto de casa a corto plazo.

Solo la mejora de las condiciones consumiría un capital propio de aproximadamente 35.000 EUR con un aumento del interés de 1%.

SI no es AHORA, ¿CUÁNDO ENTONCES !?!?!?

Condiciones del terreno:

WR zona residencial pura
Índice de ocupación del suelo 0,3
Plantas un piso completo más ático habitable I
y ático II
Pendiente del tejado a dos aguas con 45-50°
Dirección de la cumbrera orientada al ****weg
Los terrenos son edificables de inmediato y son especialmente adecuados para la construcción de una casa unifamiliar.

1. ¿Es más barato que un arquitecto haga un plano y contratar los trabajos por cuenta propia a empresas locales accesibles o considerar empresas como Heinz von Heiden o Baudirekt? ¿Quién tiene experiencia con Heinz von Heiden?

Creo que si esta pregunta fundamental se aclara, podré empezar con mi verdadero catálogo de preguntas :D

¿Nadie que pueda responder a mi pregunta?

Hola arturihno,

antes de que te hagas esta pregunta, puedes responder primero a estas:

¿Cuál es la suma total de construcción que has calculado con tu banco?
¿Cuánto cuesta el terreno?
¿Qué tamaño tendrá la casa?
¿Se ha planeado un sótano?
¿Cuánto es tu capital propio?
¿Qué cualificación tienes respecto a las licitaciones?
¿Quién supervisará la construcción si se quiere ahorrar en el arquitecto?

... y hay algunas otras preguntas que deben aclararse. Solo cuando todo esto esté resuelto y sepáis definitivamente que podéis construir, se plantean las preguntas siguientes que aquí con gusto responderemos.

Hola arturihno,

antes de que te hagas esa pregunta, primero puedes responder esto:

¿Cuál es la suma para la construcción que has determinado con tu banco?
¿Cuánto cuesta el terreno?
¿Qué tamaño tendrá la casa?
¿Está planeado un sótano?
¿Cuánto es tu capital propio?
¿Qué cualificación tienes respecto a las licitaciones?
¿Quién supervisa la construcción si se va a ahorrar en el arquitecto?

... y hay algunas otras preguntas por resolver. Solo cuando todo esto esté aclarado y sepan con certeza que pueden construir, se plantean las preguntas siguientes que aquí con gusto responderemos.

1. Suma para la construcción alrededor de 220.000 EUR
2. 89.000 EUR incluyendo comisión
3. 120-140 m²
4. ¡Sin sótano!
5. Capital propio es 30.000 EUR + acabado exterior como terraza y garaje
6. Cualificaciones como comerciante estarían presentes por el momento
7. En el arquitecto no puedo ahorrar :-)

Siguientes ideas:

Como banquero se sabe que actualmente tenemos un nivel de interés muy bajo. Es decir, con un tipo de interés fijo a 25 años y un valor de hipoteca del 80%, obtendría un tipo de interés del 4,60% incluyendo amortización especial.
El resto mediante Kfw y ahorro para la construcción.
--> si el nivel de interés sube un punto porcentual, mi capital propio ahorrado de 35.000 EUR iría completamente al banco.

Por eso tenemos la intención de construir la casa en un futuro cercano y no, como habíamos planeado inicialmente, en 3-4 años!!!!

La suma para la construcción puede variar un poco...
Sin embargo, los 220.000 incluyendo capital propio y trabajo propio serían muy adecuados para mantener baja la carga mensual.

El trabajo propio en este caso sería la terraza, garaje y en parte el acabado interior como trabajos de azulejos y otras pequeñas cosas.

---------------------
En resumen, la casa debería tener un precio base de aprox. 100.000-110.000 EUR. El trabajo propio queda excluido por completo por el momento...

Por eso la pregunta:

1. ¿Casa para acabar por uno mismo?
2. ¿Estructura básica con licitaciones propias (aunque tome mucho tiempo)?
3. Empresas como Heinz von Heiden

Hola arturihno,

como comerciante será difícil crear licitaciones y comparar ofertas. En general, no veo muchas opciones razonables, porque de un total de 220.000 € se descuentan varias cosas:

aproximadamente 95.000 € terreno e impuestos
aproximadamente 20.000 € gastos adicionales
aproximadamente 15.000 € losa de cimentación con excavaciones
aproximadamente 40.000 € material adecuado para el acabado interior

quedan 50.000 € para la casa prefabricada. Según tu cálculo, ya tendrías una financiación adicional de 50-60.000 € sin haber empezado siquiera. Así que, si el presupuesto no encaja en torno a 280.000 €, yo preferiría no meterme en la construcción.

Desde mi punto de vista, con el monto de la construcción no llegarás muy lejos... y tampoco sé si un buen arquitecto aceptará (porque es un proyecto pequeño y limitado). Probablemente te irá mejor con los Heyden del mundo...