Construcción de casa - ¿Cómo proceder a continuación?

  • Erstellt am 13.08.2015 20:35:20

Phil24

13.08.2015 20:35:20
  • #1
Buenas noches,
hasta ahora he sido un lector asiduo y he buscado una situación similar, pero no la he encontrado.
Ahora al problema.
Yo, 23 años, funcionario en período de prueba hasta 2018, ingreso actual alrededor de 2000 euros netos, de los cuales se descuentan 195 euros de seguro médico.
Ella, 23 años, enfermera, ingreso alrededor de 1500 euros netos (+13 sueldo).
Se planea una boda, lo que significará unos 110 euros más netos al mes.
Todavía tenemos dos financiaciones de coches en curso.
1. hasta 2017
2. hasta 2018
Actualmente ahorramos 550 € al mes, si se elimina el primer coche serían posibles 900 €. (Son más, pero no se consideran debido a vacaciones, impuestos de vehículos, taller, etc.)
La "reserva de emergencia" de 5000 € no se toca y se deja en la cuenta de ahorro a plazo para emergencias absolutas.
Se cuenta con seguro BU + jubilación + responsabilidad civil + seguro de hogar + seguros de accidentes para ambos.

Hemos encontrado un terreno adecuado para construir (750 m²), que cuesta 19125 €.
+ Medición 2000 €
+ Notario 1000 €
+ Impuesto de adquisición de propiedad por el precio de compra y medición 1100 €
+ Contribuciones para urbanización 11300 €
En total, unos 35000 € de inmediato, a partir de la compra.

Además, "más adelante"
+ 7500 € electricidad/agua/gas/alcantarillado.
+ Resto de contribuciones para urbanización 11300 €
+ "Contribución ecológica" 2500 €

Total: alrededor de 56 000 € (datos del funcionario responsable del municipio)

Por ahora hemos desistido de la construcción de la casa, ya que tendríamos que financiar alrededor de 280000 € y eso implicaría una cuota de unos 1000 euros con un interés del 2% y eso nos parece demasiado con nuestros ingresos actuales. Además, tenemos deseo de tener hijos.
Por eso el plan era comprar primero el terreno con nuestro capital propio de 25000 €, ya que el precio aquí debería subir. Los restantes 10000 euros tendríamos que financiarlos primero. Tenemos un arquitecto económico que haría el diseño de la casa + estática + supervisión. ¿Tiene sentido presentar una solicitud de construcción y mantener las antiguas normas de la ordenanza de ahorro energético? ¿Porque hay 3 años de plazo y con solicitud más tiempo?

La construcción de la casa debería posponerse, pero asegurando el terreno todavía "barato". Además, en 2018 se asignará un contrato de ahorro para vivienda con 5000 € y recibiré 4500 € de la seguridad social. Además, seré nombrado funcionario de carrera.
Por supuesto, se seguirá acumulando capital propio.
Nos gustaría cancelar los coches, pero entonces no podríamos asegurar el terreno.

¿Es este plan razonable?

Agradezco de antemano.

PD: El banco quería darnos un préstamo de 50000 €, pero no quisimos por el
registro hipotecario.
 

Payday

13.08.2015 20:53:57
  • #2
un financiamiento de automóvil es un desastre, porque se paga PARA SIEMPRE. ¿o quieren conducir sus autos los próximos 25-30 años? incluso si siguen usando el vehículo después del financiamiento, entonces se incurren en costos de reparación...

se puede presentar una solicitud de construcción y construir más tarde, sin embargo, se deben conocer bien los plazos.
 

Phil24

13.08.2015 20:59:09
  • #3


Lo sabemos, por eso después del financiamiento seguimos ahorrando una cantidad para un próximo auto.

El plazo en ND es de 3 años y puede extenderse por otros 3 años.
 

FlorianS

21.08.2015 11:55:30
  • #4
Estoy de acuerdo con la opinión de PAYDAY.
 

backbone23

21.08.2015 16:41:23
  • #5
¿Qué piensas, cuánto subirán los precios?

Con la compra de un terreno eres inflexible... ¿qué pasa con los hijos, cuándo llegarán? ¿Podréis permitiros una financiación entonces?

Los costos adicionales de construcción no serán suficientes, simplemente lee aquí en el foro.
 

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