Fianza contra fianza

Buenas noches a todos,

tengo otra vez una pregunta de principiante que me quema:

¿Es habitual que el promotor y el empresario se aseguren mutuamente una fianza bancaria por el mismo importe, con el lema: "¡Recibes una mía si yo también recibo una tuya!"?

Suena bastante justo, ¿no? ¿Qué hay que tener en cuenta? ¿O hay que tener precaución?

Gracias y saludos

Proyecto 2012

Hola,

¿Es común que el propietario y el contratista se aseguren mutuamente una fianza bancaria por el mismo monto bajo el lema: "¡Recibes una mía si yo también recibo una tuya!"?

Suena bastante justo, ¿no? ¿Qué hay que tener en cuenta? ¿O se debe tener precaución?

Si recuerdo bien, al principio querías adjudicar cada oficio por separado, ¿verdad? ¿Entonces ahora es el contratista general/el constructor principal?

No, en realidad no es “común”; por lo general, el propietario debe presentar una confirmación de financiación. Esto es primero más barato que una fianza comparable y segundo también cumple con el deseo comprensible del contratista general/de la empresa constructora de que el dinero no pueda ser usado de manera ajena. No deberías firmar una cesión - bajo ningún concepto.

En cambio, no es poco inteligente exigir al contratista general/la empresa constructora una fianza de finalización, que después de la finalización de la obra se transforme en una fianza de garantía.

Saludos cordiales

Hola,

venimos de las casas prefabricadas y ahora nos hemos quedado con "Piedra sobre Piedra".... Por eso hemos tenido unas primeras conversaciones preliminares con un GÜ cerca de nosotros... Algunos ejemplos:

Queremos construir preferiblemente sin SATE y él nos ofreció en lugar de su estándar ladrillo Poroton de 24 cm con 16 cm de SATE un ladrillo Poroton de 50 cm sin SATE... se supone que es neutral en costes....

Lo que me dejó un poco desconcertado fue la afirmación de que él siempre construye las losas de cimentación sin una capa de limpieza de hormigón pobre... y que si se desea una, costaría de 3 a 4 mil euros más... Sin embargo, en varios foros siempre se subraya la importancia de dicha capa de limpieza... y el precio supuestamente ronda los 10 euros/m² (con un espesor de 8 cm)... Uno se pregunta si debería sacar conclusiones de eso....

Saludos

Proyecto 2012

Hola,

Lo que me ha dejado un poco desconcertado, sin embargo, fue la afirmación de que siempre construye las losas de cimentación sin una capa de limpieza de hormigón pobre... y que si se desea una, cuesta entre 3 y 4 mil euros más.... En varios foros siempre se destaca la importancia de una capa de limpieza de este tipo... y el precio supuestamente es de aproximadamente 10 euros/m² (con un grosor de 8 cm).. Entonces uno se pregunta si debería sacar conclusiones de eso....

Sin un replanteo no se puede hacer nada, esa es la verdadera afirmación importante. Si esto tiene que hacerse necesariamente con hormigón pobre o si el zahorra compactada también es suficiente, sobre eso discuten los expertos - o los bandos de los respectivos grupos de presión ;)

Que la capa de limpieza de hormigón pobre sea más cara en el rango mencionado se debe a los procesos de trabajo y, según mi experiencia, no está sobrevalorada en absoluto.

Saludos cordiales