Línea principal de gas: La franja de protección cruza la propiedad

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos considerando comprar un terreno (aprox. 1000 m²) y construir una casa unifamiliar.

Después de analizar detenidamente el plano de ordenación urbana, hemos descubierto que una tubería principal de gas (DN 300) con una franja de protección de 10 m atraviesa el terreno en una longitud de aprox. 12 m.

En principio, el espacio constructible existente (por supuesto fuera de la franja de protección) sería suficiente para nuestro proyecto de construcción. Sin embargo, como propietarios del terreno, tendríamos que conceder acceso al operador en esta zona. Además, solo se pueden plantar raíces superficiales allí.
Esto no es un problema, pero no quiero tener que rehacer mi jardín cada 5 años. Por cierto, el terreno vecino del que proviene y hacia donde va la tubería pertenece al municipio.

- ¿Alguien tiene experiencia con este tema?
- ¿Con qué frecuencia tienen que ser mantenidas/excavadas/renovadas este tipo de tuberías?
- ¿Se compensa al propietario del terreno en caso de trabajos de mantenimiento o excavación?
- ¿Es necesario contratar seguros adicionales debido a la tubería?

Agradecería mucho sus experiencias, relatos y recomendaciones.

No creo que quieran intervenir allí cada 5 años. Más bien cada 30 años, si es que lo hacen.

¿Y por qué tendrías que rehacer el jardín? Si el operador de la línea aplana tu césped, debe volver a dejarlo en su estado original después.

Sin embargo, la desventaja debería estar incluida en el precio.

- ¿Con qué frecuencia deben mantenerse/excavar/renovarse tales tuberías?

Mientras no haya nada: en realidad nunca. No se excava la tubería regularmente, mucho menos si hay edificaciones en la vecindad inmediata. Sin embargo, debes contar con que posiblemente una vez al año un detectorde gas revise la tubería. Debes permitirle el acceso.

- ¿Se indemniza al propietario del terreno en caso de trabajos de mantenimiento/tierra?

El terreno se devuelve al estado original. Además se paga una indemnización por daño a la parcela y, si es necesario, por crecimiento (vegetación).

- ¿Es necesario contratar seguros adicionales debido a la tubería?

No, no te pertenece. Mientras respetes la franja de protección (especialmente en obras subterráneas), no puede pasar nada.

¡Genial! ¡Gracias!