¿Bungaló de techo a dos aguas con máximo 145 m² realizable en el terreno?!

Hasta ahora solo tenemos un plano aproximado en la cabeza, pero no en papel,

Pues entonces fuera de la cabeza y al papel. El deseo parece factible aquí.

Me he dado cuenta de que accidentalmente no escribí ni dibujé que el acceso será desde el este (es decir, por los 11 m) y no por la calle sin salida.

Entonces comunica eso según la propuesta. Y ya que muestras la situación tan ejemplarmente sin las habituales tonterías de difuminado que se hacen aquí, me tomo la libertad de añadir una foto aérea:

Habíamos pensado en poner el garaje delante de la casa... entonces también tendríamos una entrada o ¿estamos equivocados en eso?
Aquí en el móvil no tengo otra opción más que mostrarlo tan mal... :(

¡Muchas gracias primero por sus comentarios! Yo, o mejor dicho nosotros, estamos aliviados de que el sueño probablemente sea realizable :) ahora podemos empezar a analizar intensamente el plano :)

Lo que se nos proporcionó del [Bebauungsplan] lo he adjuntado al principio... en agosto del año pasado se modificó nuevamente en cuanto a la inclinación del techo y la limitación... eso solo lo he subido de forma extractada...

Según el plan de desarrollo, puedes usar la calle sin salida. Teóricamente, podrías dividir el terreno de esa manera. Pero yo no lo haría. Solo planearía mi casa de tal forma que se pueda dividir fácilmente más adelante.