Formulación de la confirmación de financiamiento

Hola a todos,

hace unos días nos llegó una plantilla para la confirmación de financiación que nuestra empresa constructora de viviendas quisiera que el banco y nosotros firmásemos.
Sabía por el contrato de construcción que algo así iba a llegar, pero (un poco ingenuamente, lo sé) no me había preocupado por la formulación exacta. Además, pensaba que era más o menos algo como "el banco confirma que hay suficiente dinero y que no lo usaremos para vacaciones ni cosas por el estilo".

La plantilla ahora se ve algo diferente:

Confirmación de financiación

Constructor: ....
Dirección: ....
Lugar de construcción: ....
Fecha del contrato: ....
Importe del contrato de compra: XXX € (solo coste puro de la casa, sin terreno/gastos adicionales de construcción)
Dirección del banco financiador: ....

El importe del contrato de compra está financiado en la entidad financiera firmante o garantizado mediante capital propio. El constructor cede aquí las cuotas 10-16 (estas son las últimas 7 cuotas según el plan de pagos) de acuerdo con el plan de pagos por un importe de XXX € (algo menos de 1/3 del importe del contrato de compra) del contratista general XXX. La liberación la realiza el constructor y se transfiere dentro de la cantidad cedida y conforme a las condiciones del contrato de obra, contra presentación de factura, a XXX a la siguiente cuenta.

Ahora no estoy seguro de qué significa esto jurídicamente.
¿Es realmente sólo una confirmación de financiación o se trata ya de una garantía bancaria? Aquí no querríamos tener que desembolsar dinero.
¿Qué pasa con la cantidad cedida? ¿Entiendo bien que todavía tengo el control para retener el dinero en caso de defectos?

Sería bueno si pudierais compartir vuestra experiencia al respecto.

¡Gracias!

¡Esto es una cesión de cobro! Con esto cedes el derecho de cobro del crédito o capital propio a la empresa constructora y va más allá del alcance de una simple confirmación de financiación. Dicho de otro modo: ya no puedes disponer libremente de esta cantidad.

Una confirmación de financiación termina inmediatamente después de la palabra "hinterlegt".

Por supuesto, no conozco el resto del contrato, pero deberías buscar asesoramiento profesional antes de que algo salga mal o no ocurra como esperabas.

¡Esto es una cesión de pago! Con ello cedes el derecho de cobro del crédito o del capital propio a la empresa constructora y va más allá del marco de una simple confirmación de financiamiento. Dicho de otro modo: ya no puedes disponer libremente de esta cantidad.

Gracias por tu respuesta. Lamentablemente yo también lo había interpretado así. El contrato de obra prevé que en caso de defectos se retenga el pago, pero no sé exactamente cómo se comporta eso respecto a la parte cedida.

Una confirmación de financiamiento termina inmediatamente después de la palabra "depositado".

Por supuesto, no conozco el resto del contrato, pero deberías asesorarte profesionalmente antes de que salga mal o de que las cosas no vayan como esperas.

Ahora vamos a dejar que el especialista en créditos de nuestro banco financiador lo revise. Él construyó hace poco con una empresa comparable y ojalá tenga un buen consejo.
Nuestros futuros vecinos, que construyen con el mismo promotor, aparentemente firmaron el formulario así sin más, sin costes. Pero a mí no me gusta eso de la cesión.

Habrá que esperar...

¿Qué dice exactamente el contrato? Si solo habéis acordado una confirmación de financiación, simplemente preséntala y ignora el formulario incorrecto de la empresa constructora.

Quizás solo se hayan equivocado con el formulario.