Financiación de seguimiento para préstamo subordinado

Hola a todos,
hace 10 años compramos una casa nueva. Financiamos 120.000€ a través del banco de la casa y 100.000€ a través de la NRW.Bank al 0,0%.
ahora nuestros ingresos han mejorado, por lo que a partir de 05/20 pagaríamos un 3,5% en la NRW.Bank por los 80.000€ aún pendientes.

Nuestro banco de la casa nos ofrece una reestructuración de deuda al 2,6%, lo cual nos parece muy alto.
Todos los demás bancos no quieren reestructurar un préstamo subordinado. El banco de la casa probablemente lo sabe y, ante la falta de alternativas, nos deja correr con el interés caro.

¿Alguien tiene alguna idea?
Gracias
Thomas

Hola Thomas,

sería interesante saber cómo valoran actualmente las entidades bancarias la casa.

el banco principal seguramente ofrecerá la financiación de seguimiento con el valor de hace 10 años, por eso el 2,60%
además saben que 1) no muchos bancos quieren el segundo rango y si lo hacen 2) sólo con un incremento de interés = por lo tanto poco interesante.

por lo demás:
consultar con otro banco, claro, los 80.000 EUR también son algo ingrato (ya que están por debajo de 100.000 EUR).
pero las cajas de ahorros/bancos cooperativos podrían no estar mal para algo así.
ellos harían que se valorara la casa de nuevo, y si el valor actual en el banco está entre 250.000-300.000 EUR o más, y ustedes aún tienen en el primer rango unos 110.000 EUR pendientes, entonces podrían salir muchas mejores condiciones para los 80.000 EUR que el 2,60% (¡no debe haber un 2 antes de la coma!)

Hola, también me gustaría calcular cuánto cuesta saldar completamente el préstamo. Posiblemente una alternativa a pesar del 0%.

Gracias, desgraciadamente no es posible refinanciar completamente, ya hemos extendido con el banco principal. Aún quedan 75.000 pendientes allí.

Eso no fue realmente hábil. Habría sido mejor otorgar ambos volúmenes juntos.

Eso no fue realmente hábil. Hubiera sido mejor otorgar ambos volúmenes juntos.

Correcto