Planos de villa urbana con ampliación de garaje/oficina

Queridos miembros del foro,

para nosotros ahora también se está poniendo lenta pero segura "serio".
Los planes para la presentación de la solicitud de construcción están en principio finalizados.
El objetivo era una "villa urbana asequible" con garaje y oficina con acceso separado debido al tráfico parcial de clientes.
¿Qué opinan al respecto?
¿Qué hay desde su punto de vista positivo / negativo sobre el diseño?

Plan de desarrollo / restricciones
Tamaño del terreno 925 m²
Pendiente no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de construcción 5 m hacia la calle, aprox. 4 m libres a izquierda y derecha
Construcción en borde
Número de plazas de estacionamiento
Número de plantas
Forma del techo
Estilo sin plan de desarrollo
Orientación
Altura máxima / límites
Otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio - villa urbana con anexo de garaje / oficina
Sótano, plantas 2 plantas sin sótano
Número de personas, edad 2 adultos, 2 niños 7 años y "en planificación" ;)
Necesidad de espacios en planta baja, planta alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo y actualmente tráfico de clientes
Huespedes para dormir por año
Arquitectura abierta o cerrada abierta
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina cocina abierta con isla de cocina
Número de puestos para comer 6-8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo no
Balcón, terraza en la azotea no
Garaje, cochera 1 plaza garaje, 1 plaza cochera
Huerto, invernadero
Otros deseos / particularidades / rutina diaria

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto sí
-Hágalo usted mismo por ustedes junto con arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? acceso separado para segunda oficina
¿Qué no les gusta? la pared continua de la casa en el jardín (garaje y oficina no desplazados un poco)
La ducha en el baño debe ser "más larga", ya que debe ser accesible sin puerta
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300.000 € + costos adicionales y honorarios del arquitecto
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300.000 € + costos adicionales
Tecnología de calefacción preferida: gas, solar, chimenea

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

Por favor subir como JPEG

Solo veo la vista 2

Basado en la Vista 2, me parece que la casa es un poco inquieta debido a la completa falta de simetría

¿Dónde está el plano de situación?

No solo a mí me cuesta abrir los PDFs una y otra vez y comparar las orientaciones

Por favor, publiquen el terreno en jpg con la casa.

¿Se supone que será una edificación en el límite?

También encuentro las vistas muy "arbitrarias" y desestructuradas, aunque considero que la planta alta en el diseño está bien estructurada.
A algunos les molesta un poco que las aguas residuales se transporten hacia abajo a través de la cocina...
El baño está ordenado, al igual que la cocina.
Sin embargo, encuentro algunos pasillos muy estrechos: la entrada de la oficina, la puerta del salón (¿es más pequeña que la de la cocina?), el pasillo cocina/comedor, y el pasillo en la planta baja.
Considero que la zona de estar con 3,50 m es demasiado estrecha.
No me gusta en absoluto que las habitaciones del piso bajo estén ubicadas de forma tan dispersa. Cuando uno está en el pasillo/vestíbulo, se debe pasar por un área estrecha y apenas visible para llegar a ellas. Eso no me parece un “bienvenido a casa”.
No me agradaría. También la escalera tan bonita queda un poco relegada.

Saludos

No me gusta nada este pasillo en forma de túnel de 4 m de largo hacia la sala de estar. La sala de estar de 3,50 m de ancho es simplemente demasiado estrecha. En nuestra casa actual tenemos 4,50 m y eso está bien, no podría imaginar un metro menos, y mucho menos con vuestro largo comedor-sala de estar. ¿Habéis visto diferentes salas de estar (en casas modelo) y habéis prestado atención a la longitud y el ancho?

Saludos
Sabine