Optimización del plano - Planificación de una casa adosada de aproximadamente 200 m² de superficie habitable

Hola a todos,

planeamos (después de la demolición de la mitad de la casa adosada existente) la construcción de una nueva mitad de casa adosada y ya hemos diseñado algunos planos. Nos interesaría mucho conocer vuestra opinión al respecto y sus correspondientes sugerencias de mejora. Especialmente con la distribución en la planta superior aún no estamos realmente satisfechos.

¡Muchas gracias de antemano por sus aportaciones y críticas!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno - 640 m²
Pendiente - no
Edificación en el borde: mitad de casa adosada
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de superficie construida: sin especificación
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: sin especificación (adaptación a la otra mitad de la casa adosada - planta baja, planta superior, ático)
Tipo de tejado: tejado a dos aguas, 38°
Estilo: ninguno
Orientación: sur
Alturas máximas/límites: altura del alero del tejado a dos aguas 6,0 m; altura de la cumbrera del tejado a dos aguas 11,0 m

Anforderungen der Bauherren
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: tejado a dos aguas
Sótano, plantas: planta baja, planta superior, ático y sótano
Número de personas, edad: 2 personas (35, 29, con deseo de tener hijos)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior - planta baja: sala de estar/comedor, cocina abierta, aseo/baño. Planta superior: 2 dormitorios infantiles, baño/aseo (incl. bañera). Ático: dormitorio, baño/aseo
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - teletrabajo (1 persona, aprox. 3 días/semana)
Número de huéspedes por año: 2 personas, 1 vez al mes
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6 (opción de 8-10)
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en cubierta: sí, necesario por construcción (debido a la mitad de casa adosada vecina) en la planta superior orientado al sur. Posible balcón en el ático al oeste (sol de tarde).
Garaje, carport: garaje
Jardín útil, invernadero: no

Hausentwurf
¿Quién realizó la planificación?: mayormente nosotros mismos, hasta ahora solo poca coordinación con el planificador de una empresa constructora

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- Distribución del área de estar y comedor

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- ¿Baño en la planta superior posiblemente demasiado pequeño?
- Planificación del plano de la planta superior ("habitaciones enrevesadas")

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 480.000 (sin trabajos de tierra y excavación) + 90.000 para jardín de invierno cálido planeado
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: aprox. 650.000
Tecnología de calefacción preferida: inseguro, calefacción urbana vs bomba de calor

Wenn Ihr verzichten müsst, en qué detalles/ampliaciones
- pueden prescindir: ducha en la planta baja
- no pueden prescindir: habitación de invitados, jardín de invierno, cocina abierta

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Se desea un diseño de espacio abierto con amplia zona abierta de estar/comedor en la planta baja. Restricciones por la mitad de casa adosada vecina (balcón en planta superior).

¿Diseño estándar del planificador? no

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
¿Cómo se podría diseñar la planta superior de otra forma (menos enrevesada)?

Como siempre, un plano sin muebles no se puede evaluar.

Todo claro, he añadido una configuración de muebles actualmente pensada en el archivo adjunto.

¿Están las dos mitades adosadas tan desigualmente cuidadas que la suya sola está lista para ser demolida?
La insatisfacción con la planta superior es un fenómeno clásico cuando se planifica la planta superior después de la planta baja.

Hola,

¿Estáis construyendo una casa pareada con edificación en la línea de la medianera y queréis colocar el jardín de invierno acristalado totalmente en la línea de la medianera?
En la imagen satelital no me queda claro si no acabaréis con la fachada acristalada justo delante del cobertizo/parte trasera de la casa del vecino... ¡lo cual sería muy molesto!

En la planta superior, 11ant lo ha expresado claramente. La escalera que sube desde la planta baja no permite una "reestructuración" de la planta superior. ¿No sería mejor reconsiderar la planta superior y también tener en cuenta mi punto 1 respecto a la ubicación del jardín de invierno?

¿Está previsto que el dormitorio principal esté en el ático/estudio?

Una de las mitades del dúplex ya fue renovada por completo, pero eso no se realizó en la otra mitad del dúplex en aquel entonces.

El lado del [Wintergarten], que da al vecino en la construcción colindante, debe ser enmurado. El [Wintergarten] luego será acristalado por dos lados.

Exactamente, el dormitorio principal está planeado en el [DG].