Optimización del plano para una casa bifamiliar

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 547m2
Pendiente no
Índice de ocupación del suelo 0,4 (0,5 incl. edificios auxiliares)
Índice de edificabilidad 0,7
Ventana edificable 17x17m, línea y límite de construcción ver imagen
Edificación límite derecha sí con garaje
Número de plazas de aparcamiento 2x en garaje 2x delante del garaje
Número de plantas 2 plantas completas, sin sótano
Tipo de cubierta tejado a un agua desplazado en misma dirección (noroeste)
Entre los tejados a un agua se debe colocar una hilera de ventanas
Estilo moderno
Orientación entrada de la casa noroeste, parte trasera/terraza/balcón sureste
Alturas máximas/límites 10 m altura máxima cumbrera, 6,5 m altura máxima alero
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo moderno,
Tipo de cubierta tejado a un agua desplazado
Tipo de edificio casa para dos familias
Sótano no
Plantas 2 plantas completas
Número de personas planta baja 2 adultos + 2 niños, planta superior 1-2 adultos
Edad 34
Necesidad de espacio abierto, previsto 140m2 planta baja, 100m2 planta superior
Oficina: planta superior sí
Uso familiar solo planta baja
¿o teletrabajo? solo planta superior
Huéspedes por año 2-4
arquitectura abierta o cerrada: abierta
conservador o moderno: moderno

cocina abierta, isla de cocina: ambas sí
Número de plazas para comer por unidad habitacional 1x con 4-8 plazas
Chimenea no prevista, posiblemente chimenea de gas si se usa calefacción a gas
Pared para música/estéreo abierta
Balcón sí, al mismo tiempo como techo de terraza para planta baja, sobresaliente de cubierta a un agua en planta superior
Garaje sí garaje doble, carport no
Huerto no
Invernadero no

otros deseos/características/rutina diaria, opcionalmente también justificaciones por qué algo sí o no
Propietario arriba, abajo se alquilará, en caso de aumento familiar cambio de vivienda
No hay sótano, por lo tanto 2 trasteros con tejado a un agua más bajo altura entre 1-1,9 metros
Se prefiere cocina/área de estar abierta
Lavadora + secadora irán al baño
Terreno derecho edificación normal
Al lado izquierdo del terreno terreno público en forma de depresión de infiltración como depósito de retención de aguas pluviales para infiltración y desagüe regulado hacia alcantarillado

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de empresa constructora no
-Arquitecto no
-Hágalo usted mismo sí
¿Qué gusta especialmente? Hasta ahora versión nº 4, en general distribución de las habitaciones, garaje con acceso a la casa
¿Por qué? Experiencias de vivienda anteriores
¿Qué no gusta? Abierto
¿Por qué? Abierto
Estimación de precio según arquitecto/planificador: abierto, estimadamente 500k +
Límite de precio personal para la casa, incluido equipamiento: 650k
Tecnología de calefacción preferida: central de cogeneración o bomba de calor geotérmica

Si tuvieseis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podéis prescindir: vestidor en dormitorio
-no podéis prescindir: zona de estar abierta

¿Por qué el diseño es como es?
Idea de la casa, limitaciones especificación de obra, diseño propio

La sala técnica debe ir en la esquina superior izquierda del garaje (4 m de ancho, 2 m de largo)

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Abierto

¿Cuál es la pregunta más importante/ fundamental sobre el plano en 130 caracteres? ¿Qué se podría optimizar?

Hm .... ¿Medidas en la casa?

El estilo debería aclararse ... El mirador y el techo a un agua no encajan. También debería aclararse si 6,5 m de altura de alero son suficientes. Podría ser crítico hacia el jardín.

Las habitaciones deberían amueblarse ... especialmente el área de estar con el elegante baño en medio.

¿Dónde debería ir la técnica? ¿Sigue funcionando con los 3 m de distancia al vecino?

La flecha norte en todos los planos evita que primero tengas que buscar esa indicación y luego tener que interpretarla mentalmente cada vez. Los planos oficiales de ubicación también se presentan generalmente orientados al norte.

No entiendo el proyecto. ¿Un techo mono-pitch con una buhardilla corrida debe alcanzar como máximo 6,5 metros? Eso será mucho más alto con el ancho de la casa. Y si se necesitan ventanas allí, entonces no se planifica ese techo mono-pitch.
¿Qué ilumina las ventanas en la fachada superior? ¿El ático, que está fuera de los 6,50?

El 2D no coincide con la idea de la vista 3D.
Un piso superior con techo también es mucho más estrecho en el uso.
Además están cosas como muros exteriores arbitrarios sin ninguna regla, baño en la sala de estar, mini vestidor donde no cabe un armario.
Las habitaciones Ying/Yang de los niños son la guinda del pastel.
Y allí está la pendiente del techo...

Perdona, pero no tienes idea de pasar de 3D a 2D. Y en 2D también falta la comprensión del espacio.

Esto es completamente inútil.
P.D. ¡Esto nunca lo he escrito!

... lo de las habitaciones infantiles supongo que será la planta baja ... pero de todas formas tienes razón, todo eso no encaja.

J

... lo de las habitaciones infantiles supongo que será la planta baja ... pero de todos modos tienes razón, todo eso no encaja.

ahora también lo veo
La altura del alero también puede ser de 10 metros...
Pero es así: ninguna línea clara puede confundir

Pero, ¿se puede llamar caballete al lado alto de un tejado a un agua .. al menos tal como está planeado?