Optimización del plano de una casa con techo a dos aguas y buhardillas, 160 m²

Hola queridos constructores de casas,

después de que el año pasado ya explorara un poco el marco financiero, al principio tuvimos mala suerte con la asignación del terreno
Pero por casualidad ahora sí conseguimos un terreno, así que por fin va a empezar
Por eso hemos hecho un boceto nosotros mismos:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 820 m²
Pendiente: sube uniformemente 2 metros de norte a sur, de este a oeste es plano
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Parcela edificable, línea y límite de construcción: 5 m de distancia desde las calles
Construcción en el límite: construcción en el límite permitida hacia el vecino
Número de plazas de aparcamiento: mínimo 2 por casa
Número de plantas: 2
Tipo de techo: sin restricciones (mínimo 25° de inclinación)
Orientación: acceso desde la calle 2 (=este)
Alturas máximas / Límites: altura del alero 5,7 m (OKF hasta corte pared exterior prolongada con superficie del techo), altura de la cumbrera: 12 m
Otras especificaciones: el techo debe ser rojo

Anforderungen der Bauherren
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas con frontones hacia este y oeste y altura de muro a faldón lo más alta posible > 2 m (estilo similar a Roth Massivhaus Modena o Helma Chemnitz)
Sótano, plantas: 2 plantas completas sin sótano
Número de personas, edades: 4 (33, 33, 2, 0)
Necesidad de espacio en
- planta baja: cocina, comedor, salón, habitación de invitados/oficina, cuarto de lavado, aseo con ducha
- planta superior: 2 habitaciones infantiles, dormitorio (opcional con vestidor), baño, posible mini oficina o espacio para lavadora/secadora
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Huéspedes por año: 2 para aprox. 14 noches (repartidas durante el año)
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: terraza en planta baja con orientación suroeste
Garaje, carport: doble garaje con acceso al cuarto de lavado

Hausentwurf
¿Quién hizo el proyecto?: bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: buen aprovechamiento de las ventanas de los frontones
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: lamentablemente solo escalera con giro de 1/4 (-> el deseo sería descansillo o escalera recta), la casa probablemente es algo grande (en la planta baja se necesita simplemente más espacio...)
Estimación del precio según arquitecto/diseñador: 400k
Límite personal de presupuesto para la casa, incluyendo equipamiento: 380k incluyendo garaje
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (KfW55) (posible + fotovoltaica)

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir?: despensa en la cocina; vestidor en dormitorio principal; habitación adicional '???' en la planta superior; mirador en la planta superior que sirve como cubierta para la puerta de entrada
-no podéis prescindir?: gran zona cocina/comedor/salón con isla y accesos a la terraza, habitación de invitados o habitación extra para teletrabajo, habitaciones infantiles del mismo tamaño

¿Por qué el proyecto es tal como es ahora? Ubicación de todas las habitaciones necesarias, distribución uniforme de las ventanas

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?

[*]¿Dónde podemos seguir optimizando?
[*]¿Cómo se puede realizar el paso del cuarto de lavado al garaje? La losa de la casa debe estar más alta que la del garaje (mín. 50 cm) -> esto podría causar problema con escalones en el garaje con puerta.

Adjunto la casa simplificada con dimensiones exteriores 11x11 y un garaje 9x9, para este último probablemente bastaría 7x7. Así como los primeros planos (todo orientado al norte)

De antemano muchas gracias por vuestro feedback

¿No es mucho más grande la casa que 160 m²?

podéis prescindir: despensa en la cocina;

Así como está, también es un poco prescindible.
La esquina arriba a la derecha (entre el baño de invitados y el garaje), ¿qué es?
Falta el inodoro, con 3,7 m² es un poco justo.
¿Qué es ese mueble en la cocina que parece tener un metro de profundidad?

¿Cómo se puede hacer el paso del cuarto de servicio al garaje?

¿Para qué? Quitarlo, la entrada a la casa se alcanza bastante rápido.

Lo digo así: vuestro espacio común es demasiado largo y estrecho. El pasillo también es bastante largo, pero falta espacio para armarios de guardarropa. La sala de estar es demasiado pequeña para visitas frecuentes.
Sin embargo, el ancho de la casa es mayor en comparación con casas similares. Algo no encaja. También arriba: dormitorio de 25 m² con vestidor. Donde otros se apañan bien con 3 metros, vosotros hacéis 4. Las habitaciones de los niños también son bastante grandes.

Me da la impresión de que no controláis bien las longitudes y tamaños. Os cuesta evaluar qué es necesario y/o qué sobra, inflando la casa. Veo que vuestros 400000 están muy inflados y os aconsejo consultar a un arquitecto.

Gracias por tu comentario
Muchas cosas también se reflejan en nuestros pensamientos, pero lamentablemente no en la planta.

¿La casa no es mucho más grande que 160 m²?

Sí, por eso tenemos que reducir los metros cuadrados de alguna manera...

La esquina superior derecha del plano (entre el baño de invitados y el garaje), ¿qué es eso?

Las conexiones de la casa como la electricidad y demás no se pueden construir encima, por eso ahí irían las conexiones de la casa.

¿Qué es ese mueble en la cocina que parece tener un metro de profundidad?

Isla de cocina de aproximadamente 1,8 x 1,2 m

El dormitorio también puede ser más pequeño, al igual que otras habitaciones mencionadas arriba.
El problema es que los frontones deseados de cierta manera determinan o limitan los espacios.

Si colocáis el cabecero de la cama matrimonial en la pared superior, se puede a) reducir el espacio b) utilizarlo mejor. En el vestidor, la distancia entre los armarios también debería ser de aproximadamente 1 m para poder utilizarlo adecuadamente. Si ya hay vestidor, entonces el acceso al dormitorio también debería hacerse a través del vestidor; ahí radica el sentido del ejercicio, que quien se vista antes no moleste a quien todavía/ya está en la cama.

En la cocina necesitáis una distancia entre líneas de 100-120 cm. YPG preguntó, en mi opinión, por el mueble a la derecha en la cocina. También me pregunto qué está planeado allí. La despensa es inútil por su pequeño tamaño.

Esos extraños y estrechos apéndices no se pueden aprovechar; para ser utilizables se necesitan anchos de espacio de aproximadamente 130 cm.

La saliente sobre la entrada es totalmente prescindible, un tejadillo también sirve, que idealmente se extienda hasta el garaje y tenga una profundidad de menos de 1 m.

Las conexiones de casa como la electricidad y demás no deben ser cubiertas, por eso ahí irían las conexiones de casa.

Ah, ¿y quién debería maniobrar ahí? Las conexiones también deben ser accesibles.

Isla de cocina de un tamaño aproximado de 1,8 x 1,2 m

¿1,20 por 1,80? Las proporciones no concuerdan...

YPG preguntó, en mi opinión, por el mueble a la derecha en la cocina.

Sí, los 2,45 de ancho...
Todo es bastante extraño.
Lo pondría en la pila de pendientes y lo borraría de inmediato de la memoria para ir al arquitecto con un plano de la habitación.

YPG preguntaba, en mi opinión, por el mueble a la derecha en la cocina. Ahí también me pregunto qué está planeado.

Lo entendí mal, allí simplemente deben ir armarios altos (con horno/vaporera).

La bahía sobre la entrada es absolutamente prescindible

Eso también lo pienso ya.