Plano de una casa señorial con techo a dos aguas, 170 m² de superficie habitable

Hola a todos,

esperamos vuestros comentarios sobre la distribución.

Plan de ordenación/restricciones: Sin plan de ordenación/ zona exterior
Tamaño del terreno: 1.030 m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo: Según la construcción vecina
Índice de edificabilidad: Según la construcción vecina
Zona edificable, línea y límite de construcción: Según la construcción vecina/ aprox. 10 metros de la calle
Construcción en borde
Número de plazas de aparcamiento: 2 unidades
Número de plantas: 1 planta
Tipo de cubierta: Tejado a dos aguas
Estilo: Frontón de casa señorial
Orientación: Sur
Alturas máximas/límites: Ninguno
otras indicaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: Casa señorial del norte de Alemania con revestimiento de ladrillo cara vista
Sótano, plantas: 1 planta/ planta baja y planta superior
Número de personas, edad: 2 adultos/ 2 niños
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: 170 m² en total
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo
Huéspedes que pernoctan al año: 5 pernoctaciones
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna: mezcla, más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: Abierta con isla
Número de plazas para comer: 1
Chimenea: No
Pared para música/estéreo: Sí
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Carport
Huerto, invernadero
otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no debe estar:
No chimenea/estufa debido a la calefacción por suelo radiante
Diferentes horarios de levantarse de los adultos

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?:
-Planificador de una empresa constructora: Contratista general según nuestro requerimiento
¿Qué gusta especialmente? Entrada "grande", dormitorio principal "acústicamente aislado" de las habitaciones infantiles
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Baño aún demasiado grande, ampliar dormitorio principal. Vestidor solo con una puerta y entrada separada al dormitorio principal.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 290.000
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: Solo costes de construcción contratista general: 280 kEUR
Tecnología de calefacción preferida: Gas con calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones:
- pueden prescindir: Ventanas Velux en el baño, sauna,
- no pueden prescindir: Vestidor

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? --> Visita de casas modelo, la planta modificada parece abierta y acogedora
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión? Separación de dormitorios principales e infantiles. Gran zona de estar y comedor. Entrada grande

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en un máximo de 130 caracteres?
¿Las habitaciones infantiles son demasiado pequeñas? ¿Es demasiado pequeño el baño si el dormitorio principal tiene puerta propia?

En la planta baja falta un guardarropa.
No hay una separación clara entre la zona de suciedad, la escalera y el baño. Una y otra vez hay que pasar con zapatillas de casa o calcetines por la suciedad en la entrada.

En la planta alta encuentro que las habitaciones de los niños son pequeñas en relación con el vestidor.
El vestidor tiene la ubicación al jardín, la vista y el niño 2 tiene la vista al vecino.

¿Dónde queréis colocar la segunda puerta en el baño?

De alguna manera, la planta alta parece sin cariño y estrecha. El vestidor tiene la mejor cara, el baño está hecho a pedazos, lo importante es que todo esté dentro de alguna forma.

Hola haydee,

muchas gracias por tus comentarios.
En rojo encontrarás nuestras observaciones.

En la planta baja falta un guardarropa. --> Este irá junto a la puerta del cuarto de servicios.
No hay una separación limpia entre la zona sucia, las escaleras y el baño. Una y otra vez hay que pasar con zapatillas o calcetines por la suciedad de la entrada. --> Punto interesante, ¿cómo crees que se podría evitar esto desde tu punto de vista?

En la planta alta encuentro que las habitaciones infantiles son pequeñas en relación al vestidor.
El vestidor tiene orientación al jardín, con vistas, y el niño 2 tiene la vista hacia el vecino.
--> Punto interesante, sobre el que ya hemos reflexionado. ¿Tienes alguna sugerencia concreta de mejora? Sobre el vestidor, ver el siguiente punto.

¿Dónde queréis colocar la segunda puerta en el baño? --> No se pondrá ninguna puerta adicional en el baño. La puerta corredera entre el vestidor y el dormitorio principal se quitará, y en su lugar habrá una puerta desde el dormitorio principal hacia el pasillo --> menos factor de molestia para el adulto que queda cuando alguien se está vistiendo. Además tendríamos la opción de colocar los armarios de los niños también en el vestidor.

De alguna manera la planta alta parece descuidada y apretada. El vestidor tiene la mejor orientación, el baño está como apretujado, lo importante es que todo quepa de alguna manera.

--> ¿Qué quieres decir con "apretujado"?
--> ¿Cómo crees que se podría hacer la planta alta más espaciosa desde tu punto de vista?

Ya hemos pensado en eliminar el vestidor y situar ambas habitaciones infantiles en el lado de la casa correspondiente. Así ambas tendrían vista al jardín.
Nosotros, los padres, nos mudaríamos a la habitación del niño 2. Sin embargo, nuestra habitación volvería a tener pared en contacto con la habitación infantil.

Garderoba frente a la escalera.
O bien otra forma de escalera o un vestíbulo añadido. Aunque este destruye la fachada y el efecto del frontón.
Quizás alguien se le ocurra algo más.

Mira el baño. Tiene tantas esquinas y todo está apretado.

Eliminar las dos habitaciones infantiles que dan al jardín y el vestidor. Me gusta.
Luego mover las paredes del baño y de la habitación 2 hacia el jardín. Entonces quizás la sauna todavía quepa en el baño y el lugar actual de la sauna sirva de trastero.

En mi opinión, un armario lleno contra la pared de la habitación infantil absorbe muchos ruidos. Las puertas tampoco son insonorizadas, solo amortiguan.

La ubicación de la chimenea me lleva inevitablemente al chiste de carpintero más corto de todos: "Cambiar la viga cumbrera" *sonrisa*

La ubicación de la chimenea me lleva inevitablemente al chiste más corto de carpintería: "Cambiar la viga cumbrera" *sonrisa*

Lamentablemente no te sigo, sin embargo la chimenea no se construirá porque no tendremos estufa. El plano será modificado en consecuencia.