Irrelefant
01.11.2017 15:33:02
- #1
¡Hola a todos!
Estamos en plena planificación de nuestra casa adosada como vivienda unifamiliar. Ya hemos pensado mucho en la distribución y ahora, tras algunos intentos y algunos errores, hemos encontrado algo que nos gusta mucho en el papel.
Del terreno edificable de 12x10 metros estamos usando 10x10 metros. La construcción de la otra mitad de la casa posiblemente también la hagamos nosotros, tal vez se use todo el terreno edificable allí para construir dos unidades de vivienda. (Si es posible. El plan, si es que se puede llamar así, aún está en una etapa muy inicial)
Estamos muy abiertos a ideas y sugerencias de mejora. Después de pasar 1-2 días casi solo mirando planos y haciendo clic en el programa de planificación, es posible que se nos escape algo. ¡También se pueden señalar cosas que hemos olvidado en nuestra ignorancia!
Adjunto también algunas imágenes con el plano y la ubicación. He hecho algunos retoques con un editor de imágenes, espero que ayude a entender aproximadamente lo que queremos transmitir :)
Por desgracia, las medidas están tomadas desde el centro de la pared. La pared exterior la he planificado con 43 cm, la pared interior con 24 cm.
Ahí he marcado los m² y cómo nos imaginamos más o menos el amueblamiento. La línea negra en el piso superior marca los 2 metros de altura bajo la pendiente del techo. Las ventanas dibujadas allí serán ventanas de techo, pero el programa de planificación no lo permite.
Y también la ubicación con el recorrido del sol y el terreno edificable.
Me gustaría incluir algunas preguntas técnicas:
En la casa donde vivimos de alquiler actualmente, las tuberías de agua están dañadas y parece que tendremos que abrir la cocina y el baño por completo para renovarlas (desde el sótano hasta el tejado, solo hay una tubería de agua para todo). Eso tardará en un nuevo edificio, pero planeo vivir allí hasta entonces y me gustaría que sea más fácil que arruinar toda la casa. Las habitaciones con agua están una sobre otra. ¿Hay alguna razón (normativa, experiencia) para no pasar las tuberías al piso de arriba a través de la despensa, por la pared hacia arriba (escondidas detrás de tabiques de yeso y falso techo)?
También quiero usar un sistema KNX. Todos recomiendan dimensionarlo más grande de lo que se ha planeado. Como me gusta mucho la tecnología y la domótica, seguramente se necesite expandirlo. Mi idea es instalar toda la instalación eléctrica detrás del falso techo (que además podría ser práctico para la ventilación planeada). He oído sobre un nivel de instalación en casas prefabricadas (como una pared de tabique adicional delante de la pared exterior) que además aísla y sella. Eso sería muy útil para expansiones eléctricas posteriores :) ¿Tiene sentido algo así también en casas de construcción sólida? He leído que alguien usó algo así para mejorar la calificación KFW de su casa, pero no decía si era casa prefabricada o construida sólida... ¿Alguien tiene experiencias?
¡Muchas gracias por vuestros comentarios!
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 430 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,5
Terreno edificable: ver adjunto. Enmarcado en azul
Edificación en linde: 3 m de espacio libre a la calle, ¿es posible margen en el terreno edificable?
Número de plazas de aparcamiento: 1-2 planificadas junto o delante de la casa
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas 40° (establecido)
Orientación: ver adjunto
Altura máxima/límites: máximo 2 plantas completas
Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: no muy moderno, tejado a dos aguas 40°, casa adosada unifamiliar
Sótano, plantas: 1,5 plantas con sótano
Número de personas, edad: 2, alrededor de 30 años
Necesidades de espacio en planta baja: cocina abierta, aseo, algo de espacio para almacenamiento
Necesidades de espacio en planta superior: dormitorio, baño con ducha y bañera, oficina/sala de hobbies
Oficina: uso familiar, ocasionalmente home office
Huéspedes que pernoctan al año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: buscamos un punto medio, espacio abierto para vivir pero dormitorios/baños separados. Sin ducha en el dormitorio ni cama en el baño ni cosas así :-)
Cocina abierta, isla para cocinar: sí, hay una barra de cocina planificada. Ver también adjuntos
Número de plazas para comer: 1,5 (posibilidad de sentarse en barra de cocina)
Chimenea: no por ahora, quizás más adelante
Pared para música/estéreo: ahora tenemos un proyector con pantalla en el salón. Queremos mantenerlo.
Balcón, terraza en el tejado: no planificado
Garaje, carport: posiblemente carport
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/especialidades:
Ventilación mecánica, KNX
Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?: bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Espacio abierto - distancias cortas - luminoso
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Baño - preocupación por la pendiente del techo sobre la bañera y el lavabo.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no hemos llegado tan lejos. Primero queríamos concretar nuestras ideas sobre el plano y después empezar la planificación detallada. Sin embargo, agradeceríamos estimaciones de precio de vuestra parte.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: ¿Serían realistas 300.000 €?
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica
Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
Difícil de decir. No hemos encontrado nada que digamos “eso puede eliminarse”. El pasillo y la escalera podrían ser más pequeños. Los tamaños de las habitaciones pueden variar.
¿Por qué el diseño es como es ahora? ¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?
Hemos revisado muchos catálogos y recogido muchas ideas. Por eso decidimos la cocina abierta y la distribución funcional por plantas (planta baja: área “pública” para visitas, planta superior: área privada donde solo estamos nosotros ;) )
Actualmente tenemos un sofá enorme delante de la pantalla del proyector. Nos gusta mucho, por eso lo incluimos en la planificación.
También nuestra mesa de comedor bastante grande tiene de nuevo sitio. Actualmente casi no la usamos porque la cocina está al otro extremo del piso y preferimos la mesa pequeña de la cocina.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Buscamos ideas y sugerencias, sobre todo para cosas que quizás hemos pasado por alto o que con experiencia se harían diferente.
Estamos en plena planificación de nuestra casa adosada como vivienda unifamiliar. Ya hemos pensado mucho en la distribución y ahora, tras algunos intentos y algunos errores, hemos encontrado algo que nos gusta mucho en el papel.
Del terreno edificable de 12x10 metros estamos usando 10x10 metros. La construcción de la otra mitad de la casa posiblemente también la hagamos nosotros, tal vez se use todo el terreno edificable allí para construir dos unidades de vivienda. (Si es posible. El plan, si es que se puede llamar así, aún está en una etapa muy inicial)
Estamos muy abiertos a ideas y sugerencias de mejora. Después de pasar 1-2 días casi solo mirando planos y haciendo clic en el programa de planificación, es posible que se nos escape algo. ¡También se pueden señalar cosas que hemos olvidado en nuestra ignorancia!
Adjunto también algunas imágenes con el plano y la ubicación. He hecho algunos retoques con un editor de imágenes, espero que ayude a entender aproximadamente lo que queremos transmitir :)
Por desgracia, las medidas están tomadas desde el centro de la pared. La pared exterior la he planificado con 43 cm, la pared interior con 24 cm.
Ahí he marcado los m² y cómo nos imaginamos más o menos el amueblamiento. La línea negra en el piso superior marca los 2 metros de altura bajo la pendiente del techo. Las ventanas dibujadas allí serán ventanas de techo, pero el programa de planificación no lo permite.
Y también la ubicación con el recorrido del sol y el terreno edificable.
Me gustaría incluir algunas preguntas técnicas:
En la casa donde vivimos de alquiler actualmente, las tuberías de agua están dañadas y parece que tendremos que abrir la cocina y el baño por completo para renovarlas (desde el sótano hasta el tejado, solo hay una tubería de agua para todo). Eso tardará en un nuevo edificio, pero planeo vivir allí hasta entonces y me gustaría que sea más fácil que arruinar toda la casa. Las habitaciones con agua están una sobre otra. ¿Hay alguna razón (normativa, experiencia) para no pasar las tuberías al piso de arriba a través de la despensa, por la pared hacia arriba (escondidas detrás de tabiques de yeso y falso techo)?
También quiero usar un sistema KNX. Todos recomiendan dimensionarlo más grande de lo que se ha planeado. Como me gusta mucho la tecnología y la domótica, seguramente se necesite expandirlo. Mi idea es instalar toda la instalación eléctrica detrás del falso techo (que además podría ser práctico para la ventilación planeada). He oído sobre un nivel de instalación en casas prefabricadas (como una pared de tabique adicional delante de la pared exterior) que además aísla y sella. Eso sería muy útil para expansiones eléctricas posteriores :) ¿Tiene sentido algo así también en casas de construcción sólida? He leído que alguien usó algo así para mejorar la calificación KFW de su casa, pero no decía si era casa prefabricada o construida sólida... ¿Alguien tiene experiencias?
¡Muchas gracias por vuestros comentarios!
Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 430 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificación: 0,5
Terreno edificable: ver adjunto. Enmarcado en azul
Edificación en linde: 3 m de espacio libre a la calle, ¿es posible margen en el terreno edificable?
Número de plazas de aparcamiento: 1-2 planificadas junto o delante de la casa
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas 40° (establecido)
Orientación: ver adjunto
Altura máxima/límites: máximo 2 plantas completas
Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: no muy moderno, tejado a dos aguas 40°, casa adosada unifamiliar
Sótano, plantas: 1,5 plantas con sótano
Número de personas, edad: 2, alrededor de 30 años
Necesidades de espacio en planta baja: cocina abierta, aseo, algo de espacio para almacenamiento
Necesidades de espacio en planta superior: dormitorio, baño con ducha y bañera, oficina/sala de hobbies
Oficina: uso familiar, ocasionalmente home office
Huéspedes que pernoctan al año: 0
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: buscamos un punto medio, espacio abierto para vivir pero dormitorios/baños separados. Sin ducha en el dormitorio ni cama en el baño ni cosas así :-)
Cocina abierta, isla para cocinar: sí, hay una barra de cocina planificada. Ver también adjuntos
Número de plazas para comer: 1,5 (posibilidad de sentarse en barra de cocina)
Chimenea: no por ahora, quizás más adelante
Pared para música/estéreo: ahora tenemos un proyector con pantalla en el salón. Queremos mantenerlo.
Balcón, terraza en el tejado: no planificado
Garaje, carport: posiblemente carport
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/especialidades:
Ventilación mecánica, KNX
Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?: bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
- Espacio abierto - distancias cortas - luminoso
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
- Baño - preocupación por la pendiente del techo sobre la bañera y el lavabo.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no hemos llegado tan lejos. Primero queríamos concretar nuestras ideas sobre el plano y después empezar la planificación detallada. Sin embargo, agradeceríamos estimaciones de precio de vuestra parte.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: ¿Serían realistas 300.000 €?
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica
Si tuvierais que renunciar, ¿a qué detalles/ampliaciones?
Difícil de decir. No hemos encontrado nada que digamos “eso puede eliminarse”. El pasillo y la escalera podrían ser más pequeños. Los tamaños de las habitaciones pueden variar.
¿Por qué el diseño es como es ahora? ¿Qué lo hace especialmente bueno o malo en vuestra opinión?
Hemos revisado muchos catálogos y recogido muchas ideas. Por eso decidimos la cocina abierta y la distribución funcional por plantas (planta baja: área “pública” para visitas, planta superior: área privada donde solo estamos nosotros ;) )
Actualmente tenemos un sofá enorme delante de la pantalla del proyector. Nos gusta mucho, por eso lo incluimos en la planificación.
También nuestra mesa de comedor bastante grande tiene de nuevo sitio. Actualmente casi no la usamos porque la cocina está al otro extremo del piso y preferimos la mesa pequeña de la cocina.
¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Buscamos ideas y sugerencias, sobre todo para cosas que quizás hemos pasado por alto o que con experiencia se harían diferente.