Planificación de la planta de casa unifamiliar (167 m2) retroalimentación

Querido foro,
hemos revisado nuestro plano de casa nuevamente con un planificador y ahora estoy muy satisfecho con él. Sin embargo, me gustaría saber qué piensan ustedes o si tienen alguna sugerencia para nosotros. ¡Muchas gracias!

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno - aprox. 700 m2
Pendiente - no
Coeficiente de ocupación del suelo - aprox. 168 m2
Coeficiente de edificabilidad - 81,5 m2 (planta baja), 86,1 m2 (1ª planta)
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde -
Número de plazas de aparcamiento - 1-2 coches, pero no directamente junto a la casa
Número de plantas - 2 plantas
Tipo de techo - tejado a dos aguas (aprox. 15°)
Estilo - recogiendo la arquitectura de las bodegas vecinas (tejado a dos aguas con tejas), interpretado de forma moderna (grandes ventanas)
Orientación - oeste
Alturas/máximas limitaciones - no lo sé.
Otras indicaciones - La superficie a edificar ya tiene una losa de hormigón (garaje antiguo, estructura en orden), en tres lados lindan naves. Al norte hay una nave con un techo inclinado (punto más bajo aprox. 1,6 m, inclinado hacia el este hasta aprox. 2,80 m de altura), al este la nave vecina tiene la misma altura que la planta baja, aquí debería haber una puerta desde el cuarto de servicio. Al sur están la casa y el jardín de mi abuela.

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - recogiendo la arquitectura de las bodegas vecinas (tejado a dos aguas con tejas), interpretado de forma moderna (grandes ventanas), casa unifamiliar
Sótano, plantas - sin sótano, planta baja, 1ª planta y desván no acondicionado, frío
Número de personas, edad - 3 personas (37, 33, 1) y perro
Necesidades de espacio en PB y 1ª planta -
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? - teletrabajo para dos personas (planeado en la 1ª planta)
Invitados para dormir por año - ?
Arquitectura abierta o cerrada - abierta
Construcción conservadora o moderna - moderna
Cocina abierta, isla de cocina - cocina abierta, isla, con ventana corredera sobre la superficie de trabajo
Número de puestos para comer - 6-8
Chimenea - sí (en el lado norte en el plano), ventana abierta visible, con asiento integrado, deberá poder calentar parcialmente la calefacción por suelo radiante. La salida del humo debe sobresalir lateralmente por la pared norte.
Música/pared de audio - n/d
Balcón, terraza en el techo - solo terraza
Garaje, carport - sí, pero no directamente junto a la casa, sino en el suroeste del jardín, para cubrir el edificio auxiliar del vecino en el sur y oeste.
Huerto, invernadero - huerto, para jugar, vivir, jardinería
Otros deseos/características/rutina diaria, también con justificaciones de por qué se desea o no algo

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
DIY junto con un planificador

¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
El concepto abierto, grandes ventanales (ya que en la planta baja solo es posible en el oeste)

¿Qué no te gusta? ¿Por qué? -

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 510.000 euros
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 550.000

Técnica de calefacción preferida: bomba de calor, chimenea, calefacción por suelo radiante

Si tuvieran que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: realmente de nada, pero estoy abierto a discutir con buenos argumentos :)
-no podrían prescindir: grandes ventanales (de suelo a techo en la zona de estar-comedor)

¿Por qué el diseño es así como es ahora? p.ej.
Las condiciones y el deseo de reutilizar la superficie edificada limitan un poco el plan o las opciones. Las naves adyacentes en la planta baja solo permiten ventanas en el oeste. Al norte puede haber, sobre el banco de comedor, una ventana larga y alta para dar mayor amplitud al espacio. En mi opinión, la sala de estar/el nicho no necesita necesariamente una ventana.

La vista en la 1ª planta hacia el este/norte/oeste es bonita, mirando hacia la ciudad y los viñedos. Por eso quiero grandes ventanas allí y he planificado la oficina y el dormitorio en este lugar.

Aquí he realizado una localización en el terreno. La superficie dentro de la línea roja es de propiedad privada.

Lo siento, pero para este proyecto no tengo ningún entendimiento. Dime otra vez, ¿por qué quieres construir tu casa directamente junto a 2 edificios, de modo que no tengas ventanas en 3(!) lados? ¿Es esta la única superficie edificable? Por favor, no digas que es porque ya hay una losa de cimentación allí y que la ahorras.

Y las alturas de los edificios no las representas de nuevo. Y sin embargo, en el plano de ubicación de la nave arriba, de nuevo se muestran ventanas. Simplemente hazlo. No conocemos tu terreno ni las naves. Por lo tanto, debes elegir la representación de manera que al menos podamos tener una impresión aproximada. Por ejemplo, fotos, por ejemplo, cortes de altura con edificios adyacentes, etc.

Lo siento, pero no tengo ningún entendimiento para este proyecto. Dime de nuevo, ¿por qué quieres construir tu casa directamente junto a 2 edificios, de modo que no haya ventanas en 3(!) lados? ¿Es esta la única superficie edificable? Por favor, no digas que es porque ya hay una losa de cimentación y quieres ahorrarla?

Para mí lo importante es que ya hay mucha área construida. No quiero sellar más suelo... Y sí, tal vez también nos ahorra algo de dinero. Al menos esa fue la opinión del arquitecto que estuvo en el lugar. Pero sí, tal vez estamos demasiado aferrados a este pensamiento/deseo.

Y las alturas de los edificios de nuevo no las representas. Y aun así, en el plano de situación arriba de la sala vuelven a aparecer ventanas.

Simplemente hazlo realidad. No conocemos tu terreno ni los pabellones. Así que debes elegir la representación de tal manera que al menos podamos hacernos una idea aproximada. Por ejemplo, fotos, por ejemplo, secciones de altura con los edificios contiguos, etc.

Tienes razón... Como externo no es del todo comprensible, incluso en el lugar todo el área no es fácil de entender. :) Lo "haré realidad". Sin embargo, no quiero publicar fotos aquí. Si eso es un impedimento para recibir comentarios, entonces por favor ignora mi publicación.