Coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de área construida, pregunta

Hola, buenas tardes,

Hemos reservado un terreno de 670 m2. Tamaño planificado de la casa 180 m2.
Debe ser una casa de campo, ya que solo se permite una planta.
El índice de ocupación y el índice de edificabilidad son 0,25.
¿Podemos construir la casa?
Construimos en NS. ¿Se cuenta la planta superior completa o realmente solo la altura desde 2,30?
Entonces sí sería posible.
Gracias y saludos, Xinette

Ahí preguntaría a alguien directamente sobre vuestro caso. Algunas superficies pueden contarse, otras no, y es relevante cómo se valora la altura libre.

También me parece que estás mezclando la pregunta de "¿A partir de cuándo se considera que la planta superior es una planta completa?" con la pregunta sobre el coeficiente de ocupación del suelo.

Sobre el coeficiente de ocupación del suelo:

Puedes construir 167 m² en 670 m² con un coeficiente de ocupación del suelo de 0,25. Si restamos 7 m² por el alero mínimo sobresaliente, quedan 160 m²... si restamos un 20 % para las paredes, tenemos un máximo de 128 m² de superficie habitable en planta baja.
En Baja Sajonia, un ático no se considera una planta si la superficie con una altura de techo de más de 2 metros no supera los 2/3 de la superficie habitable inferior... es decir, aproximadamente 80 m² máximo.

Así será más o menos :rolleyes:

Gracias, entonces está bien. Genial.
¿Plus 50 por ciento para [Carport], [Auffahrt] y [Terrasse]? ¿correcto?
Con eso debería bastar.
Saludos, Xinette

Gracias, entonces está bien. Genial.
¿Más 50 por ciento para el garaje, la entrada y la terraza? ¿correcto?
Con eso debería ser suficiente.
Saludos, Xinette

Si pueden lograrlo solo ustedes pueden decidirlo. ¿Qué tipos de techo están permitidos? ¿Pueden construir un techo a dos aguas para no tener un segundo piso completo, pero aún así contar con espacio habitable en el piso superior?

El plan de desarrollo no establece ninguna otra especificación aparte de la altura del alero, la altura de la cumbrera y la unifamiliaridad. Por lo tanto, todo lo demás está permitido. Debe ser un techo a dos aguas.