Preguntas de financiación / Terreno / Capital propio

Hola a todos,

me presento brevemente. Soy Dennis, tengo 34 años y soy de Schleswig Holstein. Quiero empezar a construir con mi prometida este o el próximo año. Ahora estamos empezando a planificar el financiamiento.

Probablemente compraremos un terreno pronto (a través de un financiamiento) y comenzaremos la construcción el próximo año. Ya hemos buscado en Internet si las cuotas pagadas hasta el próximo año (amortización) se contabilizan como capital propio el próximo año. Suena complicado cuando hay que escribirlo.

En claro, el terreno debería costar 60' EUR y actualmente tenemos 13' EUR como capital propio. El financiamiento comenzaría este año y a mediados del próximo año el financiamiento para la casa. ¿Se cuenta la parte que ya hemos pagado por el terreno como capital propio para la casa?

¡Gracias por consejos útiles!

Saludos
Dennis

Casi sí, si se toma el valor del terreno para los costes totales.

¿Pero cuánto queréis amortizar en ese año? Eso probablemente no será el factor decisivo.

¿Ya conocéis los costes totales de la casa? Deberíais estar ya en un punto en el que también podáis discutirlo con el banco que financia. Porque si no tenéis una financiación variable, estaréis atados a la misma entidad bancaria con las condiciones que el banco ofrezca más adelante.

Si queréis mantener flexibilidad, entonces deberíais financiar solo con un plazo corto o incluso de forma variable hasta que la planificación/costos/financiación de la casa esté terminada.

Prácticamente sí, si se toma el valor del terreno para el costo total.

Pero, ¿cuánto quieren amortizar en ese año? Probablemente ese no sea el factor decisivo.

¿Ya conocen el costo total de la casa? Deberían estar en un punto donde puedan discutirlo con el banco que financia. Porque si no financian de manera variable, estarán atados a ese banco con las condiciones que luego ofrezca.

Si quieren mantener flexibilidad, deberían financiar solo con un plazo corto o incluso de manera variable hasta que la planificación/costos/financiamiento de la casa estén listos.

:) ¡Gracias por la respuesta rápida!

¡Claro que tienes razón! Principalmente se trata de los 13 euros que queremos pagar como adelanto por el terreno. ¿Esos 13 se cuentan dentro del total, además de los pagos mensuales que vienen?

:) ¡Gracias por la rápida respuesta!

¡Claro que tienes razón! Principalmente se trata de los 13 euros que queremos adelantar para el terreno. ¿Se contabilizan esos 13 además de los pagos mensuales que vienen?

¡Hola!

Vuestros gastos adicionales se destinan en parte a los costos de adquisición del terreno y al notario. Por lo tanto, el capital propio no se incluirá en el porcentaje de financiación y la determinación de condiciones (lógico porque no tiene valor sostenible).

Precio de compra: 60, gastos adicionales aprox. 6 % = 56.000 menos el resto del capital propio = financiación 45.000

¿Queréis incluir los 13.000 completamente o más tarde como amortización especial?

Lo diré así. La construcción nueva seguramente será también una cantidad entre 150- 200. Por eso, los 10-13k como capital propio no suponen mucho.

¿Por qué no solicitáis toda la financiación? Sabéis que, si llega la financiación principal, estaréis vinculados con la entidad del terreno. Dudo que encontréis una segunda financiación en subordinación.

Capital propio menos costos adicionales más amortización reduce la necesidad de financiación y por lo tanto es bastante relevante para la determinación del porcentaje de financiación. Pero en las sumas pequeñas eso es como máximo una cuestión de un porcentaje de un solo dígito.

Es una lástima que no se haya respondido al resto de mi aporte por parte del OP.

Por lo tanto, otra vez: ¿Cómo es el plan COMPLETO incluyendo la casa y cuánto debe estar ya amortizado en el terreno antes del inicio de la construcción?

... no me gusta ser aguafiestas, pero construir realmente cuesta dinero. 13.000 € de capital propio es poco dinero. ¿Cómo se supone que funcionará eso? ¿Herencia? ¿Dinero exorbitante (aunque entonces el capital propio no encaja)? No es comprensible.