Financiación para divisor

¡Hola al foro!

¿Cómo se financia un divisorio? (Comprar una casa -> Hacer la declaración de división -> Venta individual de los apartamentos)

Cuando se compra la casa, el banco aparece en el registro de la propiedad, ¿se distribuye entonces el crédito según las participaciones de los apartamentos?

¿Debe el banco siempre aprobar la división?

¡Buena suerte!

Hola,
el banco no tiene que aprobar la división. La hipoteca inscrita en primer lugar se reescribe como hipoteca conjunta sobre todos los apartamentos. Sin embargo, en la venta el banco puede exigir el precio total de compra (a menos que se haya acordado algo diferente al principio).
Por cierto, para una medida de división no se realiza un financiamiento a largo plazo (por la compensación por pago anticipado), sino que normalmente se elige un interés variable. Todo lo demás debe ser acordado entre tú y el banco. Por favor, habla antes también con tu asesor fiscal, ya que cuando vendas varios apartamentos, serás tratado como comerciante inmobiliario profesional (¡impuesto sobre actividades económicas!).
En general, no es un asunto sencillo, que los bancos suelen acompañar con poca disposición. ¿Por qué? Porque los apartamentos bonitos se venden primero y el vendedor (y con ello el banco) a menudo se queda con los restantes.