Financiación de propiedades existentes

  • Erstellt am 11.08.2016 11:05:13

der_Leipziger

11.08.2016 11:05:13
  • #1
Hola a todos,

Estoy interesado en una propiedad existente en mi zona (Leipzig). La casa debería costar alrededor de 200.000 €, más los costos adicionales de compra aproximadamente 220.000 €.

Sobre mí: soltero, sin hijos, 30 años.
Contrato de trabajo indefinido, ingreso neto 2850 €, capital propio 65.000 €.
Coche pagado, sin otros créditos...

Me gustaría financiar aproximadamente 200.000 €. Después de deducir todos los gastos mensuales, tengo disponible cerca de 1.400 €. ¿Puedo permitirme la financiación?

¿Cómo empiezo mejor? ¿Consultar con el banco principal o investigar en Internet?
 

HilfeHilfe

11.08.2016 11:47:42
  • #2
Hola,

¿Está el seguro privado de salud (PKV) incluido en tu ingreso neto? (si tienes PKV). De lo contrario, buena relación ingreso / financiación / capital propio.

Primero el banco principal y en paralelo con gusto Interhyp Dr. Klein etcétera.

¿También se debe usar parte del capital propio para la renovación? Si es así, deberías mencionarlo para que se tenga en cuenta en la determinación de las condiciones. (Determinación del valor hipotecable)
 

der_Leipziger

11.08.2016 12:10:02
  • #3
no, no estoy en [pkv], solo en [gkv]. Del capital propio compraría una cocina nueva / muebles (40k planeado). El resto posiblemente para costos adicionales de compra...
 

f-pNo

11.08.2016 13:20:59
  • #4
¿Existe algún retraso en las renovaciones de la propiedad?
Para esto, sin duda tendrás que presupuestar también algunos taleres más.

De lo contrario, calculado de forma general:
200.000 x 5% de anualidad = 10.000 al año de carga : 12 meses = 833 euritos
Teniendo en cuenta también los costos mensuales adicionales, con 1.400 euros sería bastante manejable.

¿Tus 1.400 se componen de la parte de ahorro + el alquiler frío anterior?

Saludos cordiales a la patria.
 

der_Leipziger

11.08.2016 16:56:07
  • #5
no, 1.400 € es el alquiler base hasta ahora no está incluido. De todos modos, solo pago 500 € de alquiler con gastos (82 m²).

Hay retraso en las renovaciones, pero no es imprescindible porque son solo defectos estéticos...
 

f-pNo

11.08.2016 17:04:03
  • #6


Entonces, presumiblemente estarían disponibles unos 1.750 euros al mes. Así la cosa se ve aún mejor. Pero por seguridad, revisa nuevamente todos tus GASTOS previamente. También distribuye los costos anuales mensualmente.
Descontando la renta, tienes costos mensuales totales de 950 euros. Aunque, si pienso en mis viejos tiempos de soltero: de alguna manera puede cuadrar.
 

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