¿Financiar cocina o muebles con capital propio / capital ajeno?

Hola,

hemos solicitado ofertas en varios bancos y hemos observado que algunos bancos, por ejemplo, suman la cocina al préstamo o la deducen del capital propio. He leído en otra parte que esto es indiferente... pero, ¿es así?

Ejemplo 1: La cocina se suma al préstamo
Préstamo: 290.000 (construcción de la casa) + 10.000 (cocina) = 300.000
Capital propio: 60.000
Cuota de capital propio = 60.000 / 300.000 = 20%

Ejemplo 2: La cocina se deduce del capital propio
Préstamo: 290.000 (construcción de la casa)
Capital propio: 60.000 - 10.000 (cocina) = 50.000
Cuota de capital propio = 50.000 / 290.000 = 17%

¿Tengo un error de razonamiento? ¿Por qué los bancos manejan esto de manera diferente?

Sí, error de pensamiento.

El grado de financiación es en ambos casos 240.000/290.000=x%

Sí, error de razonamiento.

El índice de préstamo sobre valor en ambos casos es 240.000/290.000=x%

¿No es 290.000/340.000=x%?

¿No es 290.000/340.000=x%?

El ejemplo no es claro para eso.

Por la etiqueta, en los 290T€ dice préstamo. Entonces, por supuesto, tu cálculo sería correcto.
Pero intenta en el primer ejemplo

Préstamo: 290.000 (construcción de la casa) + 10.000 (cocina) = 300.000
Capital propio: 60.000

llegar a un valor de préstamo de 340T€.

Por el cálculo y la composición de los números, más bien debería ser correcta la afirmación de Tox. Entonces, los 290T€ serían los costos de construcción de la casa y los costos totales 300T€. Eso al menos también encajaría más o menos con el cálculo de la tasa de capital propio.

Lo siento, en efecto estaba equivocado. Pero aun así... en resumen, en todas las variantes, con los mismos costos y la misma inversión de capital propio... no cambia nada.

También nos lo explicaron así. Los 10.000€ para la cocina ya no aparecen oficialmente frente al banco en ningún lugar. (El valor de la cocina tampoco se incluye en el valor de la propiedad)