Viabilidad: compra de casa unifamiliar / casa adosada 450.000€

Buenos días,

Mi pareja y yo vivimos desde hace tres años en un apartamento de 2 habitaciones y hemos decidido aventurarnos a comprar una casa. Sin embargo, aún no hemos encontrado la casa deseada.

Sobre nosotros: tenemos 31 y 30 años y ambos tenemos empleos seguros y permanentes desde hace 4 y 2 años respectivamente. Ella gana 2400€ netos, yo 2500€ netos. Además, cada uno recibe una paga extra. Ahorramos al menos 1500€ al mes, es decir, guardamos aproximadamente 20000€ al año. Pagamos por nuestro apartamento con todo incluido unos 1000€ mensuales.

Capital propio actual:
- Cuenta de ahorro remunerada: 25.000€
- Acciones: 5000€
- Dinero invertido, que aún tiene un plazo de tres años pero al que se puede acceder si es necesario: 25000€

[Kinder]: están planeados para pronto.

Nuestro plan: apuntamos a casas con un valor de 400,000 a 450,000€.

- ¿Qué límite de crédito nos recomendarían?
- ¿Cuál sería la suma máxima aceptable sin tener preocupaciones?

Muchas gracias y saludos
Max

De forma instintiva, os recomendaría limitar la suma de construcción a un máximo de 350k.

Con un importe del préstamo de 400.000 EUR, tendríais que pagar una cuota de aproximadamente 1.650 EUR con un tipo de interés del 2,5 % (fijación de interés por 20 años) y una amortización del 2,5 %. El plazo sería entonces de aproximadamente 28 años con un interés constante. A esto se suman los gastos adicionales corrientes y la reserva para el mantenimiento, es decir, en total al menos 2.000 euros al mes.

Si esta carga os conviene, sólo podéis calcularla vosotros mismos sumando todos los gastos mensuales, obligaciones, etc., y calculando los costos previstos por los hijos así como las posibles pérdidas de ingresos derivadas de ello.

De forma intuitiva, me inclino por planificar más bien en el rango de 300.000-350.000 EUR.

También me gustaría unirme porque la mujer rara vez y más bien por necesidad trabaja a tiempo completo. Así que solo os queda 1/2 sueldo más los costos del niño. Aquí deberíais planificar seriamente. Como comparación, nosotros tenemos una cuota de 1100€ y un ingreso ajustado por pkv de 4000 neto con la asignación por hijos.