Experto recepción defectos experiencia protocolo

Hola a todos, para nosotros el tema del perito de construcción también se vuelve actual. Esperamos obtener nuevos conocimientos aquí. Estaríamos muy agradecidos por vuestros valores de experiencia y opiniones. Pues vivimos en Berlín y planeamos construir una villa urbana con la empresa „City-Haus“ en Brandeburgo (elementos de pared de bloqueta de arcilla expandida prefabricados + lana mineral + ladrillo caravista). Mi investigación mostró que esta empresa constructora casi no se menciona en ningún tema de este foro, es decir, muchos probablemente no la conocen. Lamentablemente, nos dimos cuenta demasiado tarde (solo ahora) de que la inclusión de un perito de construcción ya ANTES de la firma del contrato —sobre todo para la revisión del contrato y la descripción del alcance de la obra + la negociación del contrato— habría sido recomendable / necesaria. Pero es como es. Ya tenemos un permiso de construcción. En aproximadamente 2-3 meses pueden comenzar los trabajos de tierra. Eso significa que aún no se ha construido nada. Ahora queremos que un perito de construcción acompañe nuestro proyecto desde ahora hasta la recepción + 1 cita antes de que finalice la garantía. Lamentablemente, como inexpertos no conocemos a ningún perito de construcción. ¿Alguien conoce uno bueno por experiencia directa propia? ¿Alguien puede recomendar un buen contrato de ahorro para la vivienda en la región Berlín/Brandeburgo/Barnim? La oferta de la Asociación de Protección al Constructor nos es conocida. También queremos considerar otros contratos de ahorro para la vivienda. Muy importantes son los valores de experiencia reales, porque ya tuvimos una muy mala experiencia con un perito de suelos recomendado (!). ¡Muchas gracias de antemano!

Hola, lamentablemente no puedo ofrecerte un perito. Pero ¿podrías contarme brevemente vuestras experiencias previas con City-Haus, ya que también estamos considerando la empresa? Muchas gracias de antemano.

Hola preguntante.
Dado que el promotor inmobiliario debe entregar una obra libre de defectos, surge la pregunta de por qué motivo un perito general de la construcción, que (al menos teóricamente) debe conocer todos los oficios necesarios para la construcción de un objeto nuevo, desde la buhardilla hasta las impermeabilizaciones y los revestimientos de suelo, debería ser involucrado directamente.
En última instancia, existen peritos oficiales para cada oficio que conocen en detalle los requisitos que, conforme a su juramento, cambian constantemente. Un perito general de la construcción simplemente no puede hacerlo en la mayoría de los casos (esa es mi experiencia como perito especializado en tecnología de suelos).
Sólo por razones de costo, sería recomendable involucrar al perito especializado correspondiente sólo "en caso de necesidad", para que todo sea efectivo (y, en caso de duda, admisible en juicio).
Sólo una indicación.
Saludos: KlaRa

Por razones de aseguramiento de la calidad, se puede suponer. El caso de emergencia lo reconoce el promotor de la construcción solo cuando el niño ya ha caído al pozo.

Por razones de aseguramiento de la calidad, se puede suponer. El constructor solo se da cuenta del peor escenario cuando el niño ya ha caído al pozo.

Eso es correcto. Pero no cae en el vacío de la falta de derechos, sino que es atrapado por la red del período de garantía cuando un oficio resulta ser cuestionable. Sin embargo, para no imponer al constructor los costos seguramente no despreciables de un "aseguramiento de calidad" que ciertamente no puede cumplir con el de una supervisión de obra diaria con obligación de documentación, se debería confiar en la correcta ejecución y no querer matar al oso antes de que haya entrado en el campo de batalla. Conozco los riesgos (no por experiencia propia) que un perito que acompaña la construcción y está diariamente en el sitio de obra puede incluso costarle la existencia. Pero dejemos la decisión al que pregunta. Y esta decisión no puede ni será incorrecta. En el peor de los casos solo será muy costosa....