¿Experiencias con la ampliación de un préstamo para construcción?

Hola,

estamos construyendo con un arquitecto. La construcción de la casa estuvo calculada con las reservas correspondientes - en principio todo sin problemas - eso pensábamos. Conseguimos una financiación con una gran compañía de seguros alemana y empezamos a construir.

Empezó bien con que la estructura bruta costó unos 10,000 euros más de lo previsto. En el transcurso del tiempo se averiguó que el arquitecto había olvidado algunas sumas parciales en su cálculo (estaban en la lista, pero no se incluían en la suma total) y también había olvidado algunos gastos adicionales.

Por lo tanto, ahora el dinero está justo. Actualmente, en la replanificación, estamos aproximadamente 50,000 euros por encima de lo planeado. Podría compensarlo justo con capital propio, posponer o eliminar la instalación solar, pero si algún gremio vuelve a salir más caro de lo planeado, se complica.

Por eso quería preguntarles qué experiencias tienen con el aumento de una financiación para construcción (aproximadamente 30-40 mil euros). ¿Suele ser algo sin problemas? La relación actual de préstamo sobre el valor del proyecto total está en alrededor del 60% - es decir, 40% capital propio.

Saludos
Roger

No quiero asustarte en absoluto, pero nosotros también queríamos financiar un poco más porque el dinero para las instalaciones exteriores se nos había ido completamente de las manos. Queríamos alrededor de 20 000€. Nuestra situación inicial era la misma que la vuestra: 60 % de capital propio y un salario de más de 4000€ netos.

Pues bien, hicimos las cuentas pero lamentablemente sin tener en cuenta al casero. El asesor financiero dio luz verde, incluso la consulta previa en el banco... luz verde. Fue rechazado por el departamento de valoraciones. Después de insistir mucho y de uno o dos niveles de escalada, supimos el motivo: casa prefabricada, sin sótano en una zona rural y un valor catastral que estaba muy por debajo de la mitad del precio realmente pagado. Nuestra casa fue valorada casi 100 000€ por debajo del precio de compra.

Lo intentamos en otros dos bancos, pero rechazo, debido a los mismos datos de referencia. Sin embargo, esos datos de referencia son en realidad una tontería. Nuestro pueblo tiene solo 1500 habitantes, pero cuenta con un jardín de infancia, un mercado de granja, dos panaderías, una escuela primaria, conexión a la red de autobuses y en coche estoy en 15-20 minutos en la empresa en Karlsruhe. Desde el centro de Karlsruhe a menudo tardaba el doble.

Bueno, no se puede hacer nada, entonces lo pospusimos todo y ahora lo vamos haciendo poco a poco... también funciona.

A veces uno se pregunta por qué los bancos no conceden un crédito seguro. En la primera oferta pudimos haber obtenido 300 000€ del banco, pero sólo tomamos 250 000€ porque los costos surgieron durante la planificación de la casa... es decir, un sobreprecio por el Kfw55 y además un mirador extra y un ablandador de agua.

Así que depende del banco y de la zona de construcción si eso pasa sin problemas. En general yo diría: sí.

La valoración por parte del banco es un verdadero problema. Allí se utiliza un factor de ajuste de mercado. En buenas zonas (ciudades, áreas metropolitanas) la casa siempre obtendrá un buen precio en la liquidación/en la venta.
Pero si ahora una casa grande y costosa está en jwd, tal vez haya amantes que la compren a un precio alto. Sin embargo, el comprador normal se lo pensará dos veces cuánto paga. Si además es una casa prefabricada, será aún más difícil, ya que la mala imagen de las casas de los años 70/80 todavía está en la mente de muchas personas.
Hace años tuve clientes que tenían una casa estupenda en Niederrhein (en el campo de planicie), pero pocos años después de la finalización, la casa había perdido casi un tercio de su valor en la venta.

Para vosotros, por lo tanto, depende de lo que el banco (o la aseguradora) haga en la valoración.

Wahaaahaaa 3 días... eso no es nada. Nuestro banco siempre ha tardado aproximadamente 3 semanas en responder.

Ah, ¿eso es normal?

Triste en realidad, ¿no? No es que uno no tenga cosas que decidir como constructor de casas...

Saludos
Roger