Experiencia arquitecto, contratista general, contratista principal para casa unifamiliar masiva (Neuss, Bajo Rin)

Buscamos un arquitecto, constructor general (GU), o empresa constructora general (GÜ) para la construcción de una casa unifamiliar en la zona de Neuss, Mönchengladbach, Krefeld, Viersen. Se dispone de un terreno.

Son especialmente útiles consejos sobre empresas de construcción locales de la región y experiencias propias con fabricantes de casas de construcción sólida (por ejemplo Viebrockhaus, Kern, Town & Country, Baumeister, ARGE)

Actualmente se planea lo siguiente:
Casa unifamiliar
Construcción sólida
200 m²
No se planifican salientes, balcones, etc.
En la planta baja mucha cristal hacia la parte trasera
Tejado a dos aguas
KFW 55
Ventilación central con recuperación de calor
Fotovoltaica
Bomba de calor geotérmica
Opcional: sótano con pozo blanco
Opcional: KNX

¡Agradecemos cualquier consejo!

Estamos buscando un arquitecto, contratista general, GÜ para la construcción de una casa unifamiliar.

Eso suena muy vago. ¿Estás "abierto a todo" o "sin un plan"? (estás registrado como miembro desde hace solo unas horas, pero es difícil estimar desde cuándo llevas leyendo, aunque supongo que todavía bastante nuevo)

Tendemos fuertemente hacia el [GU], pero aún no hemos tomado una decisión.

Tendemos fuertemente hacia el GU,

Puede ser útil explicar esta tendencia

pero aún no hemos tomado una decisión

... ¿porque estamos inseguros (¿dónde está el problema?) o porque está abierto?

Puede ser útil explicar esta tendencia

... ¿porque es inseguro (dónde está el problema?) o porque es abierto?

Gracias por preguntar, a continuación un poco más detallado para aclararlo:

Todavía estamos en la fase de exploración, todo de una sola fuente con un tiempo de construcción fijo y costos planificables con un contratista general nos conviene. Todavía no estamos seguros de cuánto es el recargo por ello y si nuestras deseos pueden ser representados de esta forma por los oferentes.

Antes de encontrar un contratista general adecuado, no queremos descartar ninguna otra opción.

¿Eres de la región y tienes experiencias con contratistas generales que podrían ser útiles para nosotros?

Hay un terreno disponible.

nuestros deseos

Entonces vayan allí: - entonces podremos avanzar aquí.

En NE/MG/KR/KK no tengo ningún constructor general recomendable en la recámara. Básicamente deberían saber que el arquitecto y el constructor general/no tienen que estar vinculados con un "o". Me parece sensato permitir que el arquitecto también participe junto con el constructor general en la licitación (y dejar que el arquitecto haga la planificación detallada y la dirección de obra). Sin conocer sus deseos y su terreno (así como su plan de desarrollo), es difícil decir algo más concreto aquí. Cuanto más estándares sean estos tres, más podría ser suficiente una propuesta del constructor general y su dibujante; al contrario, cuanto más complejo sea este triángulo, más se necesita un arquitecto independiente (aunque la casa no tenga que ganar premios de diseño).

Cuanto menos experiencia tengan, más urgente es recomendar leer ampliamente a través de hilos ajenos aquí.