Casa para ampliar o llave en mano

Hola pequeña familia de Baviera sueña con una casa propia... Hace algunos años siempre quise renovar una casa de los años 70, quitarlo todo y reconstruirlo al nivel actual... (técnico especializado en fontanería, calefacción y climatización)... ahora creo que (debido a los precios de las casas) construir nuevo sale casi igual y tienes algo nuevo... Estamos considerando construir en masa...(Town & Country, etc....) El terreno está bastante seguro... La pregunta es llave en mano o casa para terminar uno mismo... (más dinero vs. más tiempo invertir) La aportación propia es obligatoria para mí, eso lo entiende cualquier artesano... (de una forma u otra, la cuestión es en qué medida) Sanitarios, calefacción, electricidad no serían un problema... también sé poner azulejos, tabiques de yeso, tengo un colocador de soleras, maestro electricista, enlucidor a mano,... También creo que durante la autoconstrucción se puede evitar chapuzas, por ejemplo respetando los tiempos de secado, la elección de materiales,... Mi pregunta es quién ya ha terminado una casa para terminar uno mismo a gran escala... ¿Existe una comparación con una oferta llave en mano? (ahorro) ¿Alguien tiene un listado de todas las partidas para la aportación propia en una casa para terminar uno mismo? (para cálculo) ¿Quién preferiría después construir llave en mano con aportación propia? Aquí se lee muy poco sobre el tema de casas para terminar uno mismo... pero quizás aquí haya un artesano que haya lidiado con la misma reflexión... El apuro de tiempo no sería "realmente" un problema para nosotros porque vivimos sin pagar alquiler pero queremos algo propio y si fuera así, cada minuto libre se dedicaría a ello. Claro que nadie reemplaza el tiempo que no se puede pasar con la familia... ¡Estoy deseando leer respuestas!

Según mi experiencia, no vale la pena contratar a un GU si quieres realizar un buen trabajo por cuenta propia. Mejor un arquitecto que no facture según la HOAI y adjudicar los oficios por cuenta propia.

Según mi experiencia, no vale la pena un GU si quieres hacer buenas aportaciones propias. Entonces es mejor un arquitecto que no cobre según la HOAI y que asigne los oficios por cuenta propia.

¿Dónde hay más aportaciones propias que en una casa para terminar?... excepto levantar muros y cubrir el techo uno mismo

El trabajo propio es el mismo. Pero el precio no.

Aquí se lee muy poco sobre el tema de la casa para ampliar... pero tal vez aquí haya algún trabajador que haya lidiado con la misma consideración

Esto puede deberse a que, por un lado, la mayoría aquí gana en una hora en su puesto de trabajo en su profesión más de lo que efectivamente pueden ahorrar. Un aficionado, incluso un "manitas" autodenominado "universal", tarda el doble o tres veces más que uno experimentado, necesita las máquinas necesarias, estropea su coche al adquirirlas, se tuerce y maltrata su cuerpo y tiene toda la responsabilidad. Sin garantía.
Los otros hacen, además de los EL de hoy obligatorios para los revestimientos de suelos y trabajos de pintura, aún las puertas o la ampliación del ático.

Colocador de mortero, maestro electricista, enyesador a mano,...

Esto vuelve a pedir una casa con arquitecto.
La pregunta es qué quieres decir con eso. Los artesanos también tienen que vivir. También los que se conocen. Por lo tanto, se ahorra poco. Y de forma no oficial no hay garantía.
También los bancos se resisten a financiar si todo eso se va a construir poco a poco y por uno mismo.

¿Has preguntado alguna vez en Town & Country en qué medida están dispuestos a aceptarlo? Los GUs tienen un cálculo mixto...

Solo debería ser posible dejar que construyan solo la estructura de Town & Country. Un conocido también lo hizo.
No sé si en MSP trabaja el mismo contratista que con nosotros. Aquí no se escuchan cosas negativas sobre Town & Country.
El material hay que conseguirlo uno mismo. No creo que se ahorre en eso.
No se debe subestimar el enorme trabajo propio. Aproximadamente calculando, en nuestro caso fueron necesarias entre 1800 y 2000 horas de trabajo para el interior. Eso serían 1 año a tiempo completo con una semana laboral de 40 horas.
Conocidos pasan desde hace casi 1 año cada minuto libre en la obra, incluyendo al padre, suegro y amigos. De mucho tiempo se convirtió en una mudanza a la obra. En principio es factible. Algunos lo hacen aquí.
Cada hora pagada a un artesano minimiza el ahorro.
No todos los artesanos entregan un mal trabajo, así como no todo el trabajo propio es sin errores.