Euro/m²: ¿Qué metros cuadrados cuentan?

Hola, estoy tratando de informarme sobre los posibles costos de una nueva construcción, que posiblemente se parecería mucho a nuestra casa actual. Siempre se menciona como referencia el valor de 2000€/m² para los costos de la casa. Sin embargo, no me ha quedado claro qué metros cuadrados se deben contabilizar, especialmente cuando se incluye un sótano. En nuestra casa actual, por ejemplo, tenemos una altura de muro relativamente baja en el ático y la casa tiene sótano (ubicada en una pendiente, por lo que el sótano tiene entrada/pasillo, habitación de invitados, cuarto de servicios y un garaje doble). ¿Se cuentan solo los metros cuadrados del plano? En nuestro caso serían 3 plantas de 8mx11m = 264m² x 2000 euros/m² = 528.000?! Eso no puede ser. Pero incluso si se excluye el sótano, ya estaríamos en 350k. Según el cálculo de la superficie habitable, serían más bien 144m² (en planta baja y ático), lo que con cerca de 300k aún está muy lejos de las ofertas catálogos de fabricantes de casas prefabricadas, pero al menos se acerca a la idea de "solo el 50% de mis peores temores". Y sé que el tema del sótano es difícil de cuantificar, pero en general: ¿es más barato considerar un sótano en pendiente con garaje que uno completamente bajo tierra? De todas formas, se ahorra entre 20 y 40k en el garaje doble.

La base para los 2000 euros/m² como primer valor orientativo son los metros cuadrados habitables deseados. A esto se suman los costos adicionales de construcción


El sótano se debe calcular por separado. Eso también varía bastante... Los costos del sótano, por ejemplo en zonas en pendiente, reemplazarán algunos costos de movimientos de tierra (relleno en la ladera) etc.

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Vale, eso suena tranquilizador. Con una porción saludable de pesimismo, entonces serían 100k de terreno, 80k de costos adicionales de construcción, 70k de sótano, casa por aproximadamente 320k y 30k para las áreas exteriores, una buena base de cálculo. Son aunque también 600k, pero lejos de los temidos 750k.

El sótano se vuelve más caro si
a) la envolvente térmica pasa por dentro del sótano, como sería el caso de un garaje interior
b) el sótano se convierte en espacio habitable.
Así que hay que tener cuidado. Sin embargo, los costos adicionales de construcción son relativamente generosos.

Una gran parte de nuestro "sótano" se va a convertir en espacio habitable (casa en pendiente). Por eso no llegamos con tus calculados 70k para eso. Si quieres crear espacio habitable en el sótano, por ejemplo, una oficina o algo similar, al menos yo contaría con 2000 EUR por m².
Hacer una cochera en el sótano es un gasto caro. También lo calculamos y preferiremos usar el sótano directamente como espacio habitable y poner la cochera al lado de la casa.
Los costos adicionales de construcción me parecen generosos, pero no exagerados. Por supuesto, van a aumentar considerablemente con la construcción del sótano y la excavación asociada. Además, está la pregunta de qué más estás incluyendo ahí (la cocina aún no está en tu listado y suele costar entre 15-20k).