Estimación del costo total para una casa unifamiliar/con algunas características especiales

Hola a todos,

nosotros (29 años hombre/28 años mujer, pronto dos hijos) queremos construir una casa próximamente, ya que nuestro piso de alquiler se está quedando pequeño con dos niños. Como el suelo edificable aquí en nuestra zona es muy caro, queremos construir detrás de la casa de mis padres en segunda fila.

Como en el plan de urbanismo no está prevista la construcción en este lugar, necesitaríamos un permiso especial para nuestro proyecto. Lo hemos solicitado y actualmente estamos esperando el resultado. Para obtener este permiso especial, necesitamos la aprobación de ambos vecinos. Por un lado no hubo problema, pero los otros vecinos se molestaron por el acceso planeado en ese lado. Por eso rechazaron nuestra solicitud previa de construcción. Tuvimos que modificar nuestro proyecto para usar ahora el camino peatonal existente hacia la casa antigua. Además, como nuestra calle es muy estrecha y los materiales de construcción tendrían que ser elevados por la grúa sobre la casa existente, la vecina quería que una empresa constructora confirmara por escrito que la grúa no bloquearía completamente la calle. Eso también podemos presentar.

Debido a las particularidades del terreno, según la constructora deberíamos contar con costes adicionales de 5.000 a 10.000 euros. El terreno nos lo ceden gratuitamente, no hay hermanos. Por eso nos gustaría construir una casa de 1,5 plantas con 150 – 160 m² de superficie habitable. También querríamos incluir un sótano. En la planta baja estarán la sala de estar/comedor con cocina y está previsto un cuarto de invitados. Aquí también se tendría en cuenta el baño para invitados. En la planta superior queremos dos habitaciones para niños, dormitorio y un baño. Todo se construirá en obra maciza. Preferiríamos construir llave en mano con un solo proveedor. Además habrá que hacer el camino a la casa, el camino existente tendría que ampliarse y renovarse completamente. También construiríamos una plaza de aparcamiento adicional.

Nuestra situación económica es la siguiente: disponemos de 3200 euros mensuales, y actualmente tenemos 30.000 euros de capital propio. Como cuota mensual nos hemos planteado 1000 euros. A esto se suma el terreno, que se contaría como capital propio en la financiación. Como solo son 200 m² de terreno, eso equivaldría a unos 40.000 euros.

¿Podéis ayudarnos con cuáles serían los costes totales que debo esperar? ¿Es la financiación sólida o en vuestra opinión no encaja? Si necesitáis más datos, solo avisadme.

Muchas gracias de antemano

Saludos, Mirko

Lo que me gustaría añadir: Como detalle especial deseamos en la sala de estar una estufa de leña y en el baño una cabina de infrarrojos.

Por una cuota de préstamo de 1000 euros, ustedes reciben aproximadamente 200.000 euros de suma de crédito. Ahí probablemente la casa con sótano ya será muy justa, pero aún ni hablamos de ninguna otra ventaja especial.

¿Los 3.200 son 1 salario o el salario actual? ¿Subsidio por hijos y prestación por paternidad/maternidad? La casa de 150 / 160 m² cuesta mucho dinero. Además el sótano y la particularidad del montaje con grúa.

Un cálculo muy aproximado:
1.500 € por m² + costes adicionales de construcción (40k €) + sótano = 310k €
Por 1000 € se puede obtener un crédito de aproximadamente 210 - 230k € -> + 30k € de capital propio = 260k € -> Entonces aún falta bastante para vuestra casita.

Ya estuvimos una vez en el banco, con los 30 000 euros de capital propio y una cuota de 1000 euros nos querían dar 270 000 euros. Si ahora aún sumo el terreno como capital propio, debería ser un poco más. Sin embargo, todavía no lo hemos verificado en el banco. La suma total debería estar alrededor de los 300 000 euros. ¿Podemos aproximarnos con eso (con el monto del préstamo y el precio total)?

Los 3200,- son 1 salario más 2 veces la asignación por hijos. Por lo tanto, son ingresos que estarán disponibles a largo plazo. No he incluido intencionadamente la [Elterngeld].