Certificado de eficiencia energética / Obligación de renovación de inmuebles existentes

Hola,

tengo una pregunta con la que no he avanzado mucho buscando en internet:

Este año compramos la casa de mi suegro, que es una casa pareada compuesta por una casa antigua (construida en 195?) y una construcción anexa separada (construida en 1995). La casa antigua está alquilada, en la construcción nueva vivimos nosotros mismos.
La casa antigua fue renovada energéticamente a principios de los años 2000 mediante aislamiento por inyección y un tejado nuevo. Además, se instaló una calefacción con apoyo de energía solar térmica que calienta ambos edificios de forma centralizada. Las ventanas/puertas de la casa antigua datan de los años 80 y 90.

¿En qué medida nos afecta una obligación de renovación? ¿Existe un valor límite en el certificado energético a partir del cual esto sea necesario o se decide de forma individual?
¿Y quién controla eso y con qué frecuencia? ¿En algún momento recibiremos una carta y se nos solicitará contratar a un asesor energético para que evalúe el consumo energético?

Desafortunadamente, no he podido averiguarlo bien y la información que he encontrado hasta ahora es un poco vaga.
Hasta ahora nadie ha querido ver un certificado energético, etc. Aunque sí existe uno, pero ya tiene algunos años.

Saludos,
Stephan

Ah, ya... hemos vivido allí desde antes de la compra, por lo que, por supuesto, ya conocíamos el consumo de energía.

¿En qué medida nos afecta una obligación de saneamiento?

Obligación de saneamiento como en cualquier compra - dentro de dos años. Debería (pero no se hace) ser controlada por el instalador de chimeneas y, si es necesario, por la oficina de construcción.
- Aislamiento de tuberías sin aislamiento en habitaciones sin calefacción
- Aislamiento del techo o del techo del piso superior, siempre que no se cumpla la protección térmica mínima
- Cambio de la calefacción, si es demasiado antigua y no de baja temperatura o de condensación
Por cierto, toma aproximadamente tres segundos escribir las palabras obligación de saneamiento compra inmueble en Google y leer los primeros 100.000 resultados, que dicen todos lo mismo. También está en la Ley de Energía para Edificios.

¿Existe un límite en el certificado energético a partir del cual esto es necesario o se decide individualmente?

Ver arriba.

¿Y quién lo controla y con qué frecuencia?

Ver arriba.

¿Alguna vez recibiremos una carta y se nos pedirá que contrate un asesor energético y que él evalúe el consumo energético?

Está en la ley. Tienes que ocuparte tú mismo.

Moin,

gracias por la información.
Lo que escribiste ya lo tenía claro hasta cierto punto. Solo que no sabía en base a qué factores, etc., se establece esto y si/cómo se controla.

Saludos,
Stephan

Un certificado energético solo necesitas en caso de nuevo alquiler o venta.
Es obligatorio en anuncios inmobiliarios comerciales y en la notaría para la certificación (excepto edificios protegidos).
Para edificios con año de construcción 1977 o anterior y menos de 5 unidades habitacionales, es obligatorio el certificado de demanda de energía, para edificios más recientes es suficiente un certificado de consumo, válido por 10 años.
Para edificios antiguos que, por su construcción o modificaciones posteriores (como en vuestro caso con el tejado y el aislamiento insuflado) cumplen con la WSchVO de 1978, también es posible la emisión de certificados de consumo energético.

En resumen: actualmente no necesitas uno, solo en caso de nuevo alquiler un certificado de consumo para la mitad de la casa adosada alquilada. Para tu casa de uso propio, ninguno mientras no se venda.