Plan de desarrollo - ¿Con o sin muro de rodilla?

Nuestro plan de urbanismo establece lo siguiente:
- Se permiten 2 plantas completas
- Altura máxima de cumbrera 9 m
- Altura máxima de pared 6 m
- Para edificios cuyo segundo piso se incluye en el espacio bajo cubierta, altura máxima de pared de 4,5 m

¿Cómo se entiende esto?

Actualmente estamos aún pensando. Nos gustaría tener 2 plantas completas (es decir, arriba con vista a la estructura del tejado) y abajo una altura de techo de 2,65 m.

Sin embargo, con 2 plantas completas el espacio bajo cubierta se incluye y por lo tanto solo son posibles 4,5 m como máximo, ver arriba. Esto significa que arriba solo tenemos 4,5 m - 2,65 m (abajo) - posiblemente 0,5 m de techo = 1,35 m de altura de pared? ¿O lo estoy entendiendo mal?

¿Entonces tendría sentido construir con muro de arranque (Kniestock) de 1,80 m, es decir, sin 2 plantas completas?

Unos amigos construyeron en el mismo municipio casi al mismo tiempo, pero no tenían la regla de 4,5 m y por lo tanto pudieron construir sin problemas 2,65 m abajo y 2,5 m arriba, dos plantas completas (regla de 6 m).

¿O lo veo mal?

Sí. La anotación sobre el ladrillo de arena y cal de 4,5 no se aplica a edificios de 2 plantas.

Pero en 2VG sí se incluye el espacio bajo el techo.

Según mi entendimiento, el mencionado espacio bajo el techo se refiere a edificios de 1 planta con el ático acondicionado como piso habitable. Estos también están permitidos.
En un edificio de 2 plantas no existe espacio bajo el techo para un segundo piso, ni siquiera si se construye el segundo piso abierto.
Así que construye tu villa urbana o algo parecido, ¡fuego libre! :)