Determinar los costos corrientes de una casa

Actualmente estoy en la fase inicial de planificación para la construcción de nuestra casa propia y necesito ayuda para reunir y estimar los costos corrientes que una casa así genera después de la construcción. En principio, se trata de averiguar cuánto de nuestro ingreso neto queda finalmente después de deducir todos los costos corrientes para, por ejemplo, pagar las cuotas del crédito.

Unos datos clave sobre el proyecto de construcción planeado:
- Casa pasiva (casa pareada)
- aprox. 150 m² de superficie habitable, distribuidos en 2 plantas completas
- aprox. 430 m² de parcela
- garaje
- inicialmente dos adultos y un recién nacido, pero se planea un segundo niño
- tasa impositiva (para el impuesto predial B) en este municipio es actualmente 471.

Con mi propia investigación he llegado a los siguientes gastos (todos calculados mensualmente):
- Impuesto predial: máx. 37,50 € (llamé a la oficina de hacienda y me dijeron que el impuesto predial en una etapa tan temprana de la planificación no se puede estimar con certeza, pero que debería contar con no más de 450 €/año)
- Costos de electricidad: aprox. 150 € (no es tan fácil encontrar cifras fiables sobre el consumo eléctrico de casas pasivas, en internet se encuentran datos entre 4000 y 7000 kWh/año. Decidí calcular con un valor bastante alto de 6400 kWh)
- Agua: unos 15 € (suponiendo un consumo de 120 m³/año)
- Calefacción: 0 € (no hay instalación clásica de calefacción en una casa pasiva y la producción de agua caliente y calefacción suplementaria generalmente se realiza eléctricamente. Estos costos extra ya están incluidos en la electricidad)
- Recolección de basura: 26 €
- Aguas residuales: 32 €
- Seguro de contenido del hogar: 15 € (utilicé una página de comparación en internet y tomé el precio promedio para una suma asegurada de 100000 €)
- Seguro del edificio residencial: 25 € (similar al seguro de contenido del hogar)
- Reservas para reparaciones, etc.: 150 € (simplemente el conocido un euro por metro cuadrado)

Los siguientes dos puntos no están directamente relacionados con la casa, pero en mi opinión también forman parte de los costos corrientes:
- Internet + teléfono + TV: 55 €
- GEZ: 17,50 €

(He estimado y redondeado hacia arriba los valores en los casos en que no pude determinarlos exactamente)

En total, esto suma unos costos corrientes de 523 € por mes. Ahora mis preguntas para ustedes expertos aquí:
- ¿Qué otros costos corrientes no he tenido en cuenta?
- ¿Dónde me he equivocado en mis cálculos y he usado valores completamente poco plausibles?

¡Muchas gracias de antemano!

¡Me encantan esas listas! No sabría qué has olvidado.

A la reserva para mantenimiento añadiría también los costos clásicos de mantenimiento (adicionalmente). Mantenimiento de la tecnología doméstica, pero también cosas tan simples como recoger las hojas de la canaleta. Por supuesto, esto varía en cada caso y seguramente muchas personas lo hacen ellas mismas.

Dependiendo del tamaño del terreno y de las propias expectativas, también se debería asignar un presupuesto al jardín, de forma continua, incluso después de la instalación inicial.

Seguro de edificio residencial: 25€ (similar al seguro de contenido del hogar)

¿Incluye o excluye el seguro contra daños por eventos naturales?

¿Qué pasa con el seguro de responsabilidad civil? Es decir, ¿ya está incluido el patrimonio inmobiliario en tu actual seguro?

Calefacción: 0€ (el sistema clásico de calefacción no es necesario en una casa pasiva y la producción de agua caliente y el calentamiento suplementario generalmente se realiza eléctricamente. Estos costos adicionales ya están incluidos en la electricidad)

¿No hay tecnología que requiera mantenimiento? ¿No hay ventilación controlada de la vivienda? ¿No hay filtros (mallas)?

¡Primero que nada, gracias por las respuestas rápidas!

Con respecto al seguro de responsabilidad civil, tendré que convencer a mi esposa para que entregue los documentos del seguro existente. Pero gracias por la sugerencia de que debería revisarlo.

En cuanto a los daños por elementos naturales, aún no estoy completamente seguro de si serían beneficiosos para el terreno que tenemos en mente. Pero definitivamente quiero pedir consejo a un experto al respecto.

¿Crees que debería calcular mejor 1,50€ por m² en los costos de mantenimiento y reparación?

De alguna manera ya hubo un hilo recopilatorio este año... por ejemplo, busca en [Suche] [Nebenkosten]

Costos adicionales casa terminada