Inicio de construcción retrasado. La empresa no responde

Hola, tenemos el siguiente problema. El verano pasado firmamos un contrato con una empresa de construcción de casas de estructura maciza. Hasta que todo con la oficina de construcción, planificación, etc., estuvo aclarado, ya era finales de noviembre. La solicitud de construcción se presentó el 02.12.2020 y la aprobación positiva llegó el 01.03.2021. En el contrato de construcción está establecido que la empresa se compromete a comenzar los trabajos dentro de las 8 semanas posteriores a la obtención del permiso de construcción vigente, siempre que el propietario haya proporcionado comprobantemente para entonces la calle de acceso, electricidad, agua para la obra y el paso peatonal. Esto lo logramos dentro de esas 8 semanas. Ahora, la empresa con la que firmamos ha delegado la construcción a una empresa asociada. Que puedan hacerlo está establecido en el contrato de construcción. Ahora ambas empresas se echan la culpa mutuamente y se acusan de incumplimientos que nosotros, como propietarios, por supuesto no podemos fácilmente entender ni comprobar. La comunicación sin que nosotros estemos constantemente insistiendo prácticamente no existe. Por supuesto conozco la situación actual en el mercado de materiales de construcción, pero me parece terrible, nos ignoran por completo, no responden correos. Solo llamadas telefónicas, pero las declaraciones verbales, por supuesto, no cuentan. Un conocido mío que trabaja como asesor de construcción ya está ocupándose, pero tampoco recibe respuestas. Estamos a punto de contratar a un abogado... pero somos un poco cautelosos porque tememos que eso pueda "envenenar" la construcción cuando alguna vez comience. ¿Tienen algún consejo?

El inicio de la construcción es importante. Más importante es la finalización. ¿Tienen una fecha para eso? ¿Con penalización contractual?

Que tengan un asesor de construcción ya es algo bueno.
Cambien de correo electrónico a carta certificada. Su interlocutor es su contratista, no la empresa que él haya contratado.

En mi opinión, un jurista solo en caso de errores graves.

¿Qué se establece sobre el retraso en el contrato? Si no hay ninguna penalización, lo veo mal. Dices que se echan la culpa mutuamente. ¿Qué argumentos hay?

Se ha acordado una penalización contractual, sin embargo, solo a partir de los 12 meses después del inicio de la construcción. En realidad, queríamos intentar aclarar que el inicio de la construcción ya debería haber ocurrido o que la(s) empresa(s) son responsables del retraso. Parece que nuestro socio contractual no ha enviado o creado a tiempo todos los documentos. Por supuesto, ellos dicen que sí lo han hecho, la empresa ejecutora dice que recibió todo hace solo 14 días y ahora no pueden darnos una fecha. Pero no creo que ni unos ni otros hagan accesible voluntariamente el correo electrónico o la correspondencia postal, ya que entonces el asunto sería claro. Temo que solo un abogado pueda lograrlo.

Puede serte completamente indiferente. Has celebrado un contrato con una empresa. Redactas una carta en la que enumeras los plazos que has cumplido y describes el inicio real de la construcción. Luego una frase en la que determinas quién es la parte contratante. Además, adviertes preventivamente que, según el punto x del contrato del y, se ha establecido una penalización contractual, la cual también harás valer.

… y todo esto con un plazo formal pero indulgente.
Es todo molesto, pero con retrasos, sea cual sea la razón, se debe contar definitivamente y en general en la construcción de una casa.
Si no hay retraso, entonces se tiene suerte, pero pertenece al grupo más raro.