Costos para la renovación del solado

Hola a todos,

estamos renovando completamente nuestra casa (construida en 1961), lo que incluye también los suelos. Antes de que comiencen los trabajos, me indicaron que el solado del área de entrada debería ser renovado por completo y que en el ático hay muchas grietas que deben ser reparadas. No dudo de esta opinión, sobre todo porque en la entrada el suelo literalmente se deshacía.

Lo que realmente me sorprende son los costos estimados, por lo que quería preguntar si pueden ser plausibles. Esto es lo que resulta (siempre precios netos):

Planta baja (8 m²)

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Retirar mecánicamente el solado, transportar y eliminar adecuadamente los escombros generados.
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[*]Coste: 367,52 euros


[*]Suministrar y colocar placas aislantes, suministrar material para solado, aplicarlo fresco y alisar. Espesor de la capa de solado aprox. 4 cm. Producto: Sopro M5


[*]Coste 1.418,32 euros

Ático (18,00 m²)

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Abrir y limpiar las grietas del solado; colocar grapas para solado; mezclar, llenar, alisar y espolvorear con arena de cuarzo resina bicomponente. 5,00 unidades
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[*]Coste: 313,75 euros


[*]Fresar el solado, limpiar y aplicar imprimación SHP; suministrar tejido, cortar y embutir en Schönox SG. Tras el secado aplicar de nuevo imprimación Schönox SHP.


[*]Coste: 1.337,04 euros

Los trabajos los realizan profesionales; no se trata de regatear hasta el último euro y un buen trabajo no debe pagarse mal. Pero los demás costes por m² para los trabajos de suelo solían estar en torno a 50 euros más material (parquet); ahora con el solado son más de 220 euros por m². ¿Qué opináis? ¿Puede ser correcto esto?

Recargos para mini superficies. 120 m² de solado de anhidrita de 45 mm por 2.000 - 2.500€ netos (solo la colocación con material - viene directamente de la máquina). Contigo, posiblemente mezclado a mano. Con un martillo de bola, 2 horas de trabajo y un viaje al punto limpio, al menos podrías hacer los 8 m² por 0€.

Moin,
creo que los precios son adecuados, áreas pequeñas, mucho trabajo.
Pero son trabajos que uno mismo podría hacer.
Olli

Los costos son plausibles. Los costos de preparación son similares para áreas pequeñas y grandes. Por lo tanto, los precios por metro cuadrado son más altos.
Imagina que conduces 5 km hasta el supermercado y compras una soda. Tu vecino va al mismo supermercado y compra una caja de sodas del mismo tipo. ¿Quién paga al final un precio por litro más alto si se incluyen los costos del viaje?

Por supuesto, tenéis razón en que las superficies pequeñas siempre implican un mayor esfuerzo para el acoplamiento y la limpieza de máquinas en comparación con las superficies grandes.
¡PERO!
La demolición de un hormigón flotante con eliminación (residuos mixtos) costará alrededor de 8,--€ por m² (para la demolición) y aproximadamente otros 35,--€/m³ (¡eso aquí significa por metro cúbico!) para la eliminación de residuos mixtos de construcción.
Y sólo eran 8 m² en la planta baja. Es decir: demolición estimada entre 65,--€ y 70,--€ y (8 m² x 0,05 m = 0,4 m³) aproximadamente otros 15,--€; eso serían aproximadamente menos de 100,--€ para la demolición en la planta baja.
Ahora bien, con Sopro M5 no hablamos de un "hormigón anhidrita" (véase NORDANNEY), que desde hace unos 15 años se llama "hormigón de sulfato de calcio", sino más bien de un hormigón rápido cementicio! Nota personal: Quien mezcle el hormigón a mano probablemente pierda después de los primeros 5 m² de instalación del hormigón. ¡No vale para nada!
No puedo valorar económicamente la capa aislante, ya que puede ser una capa de aislamiento acústico, pero probablemente sea aislamiento térmico (en construcción en contacto con el suelo).
Así que calculemos sin material aislante: 65,--€/m² con un espesor de instalación de 4 cm (con una resistencia a la tracción por flexión F6 también es válida para la construcción de viviendas).
8 m² x 65,--€/m² son 520,--€ (valor orientativo).
Entonces estaríamos con los trabajos de demolición e instalación en (520,--€ + 100,--€ + 70,--€) = 690,--€.
Más gastos de ida y vuelta, costos fijos, etc.
El importe de 1.785,84 € (suma de tus datos solo para la planta baja) está, por lo tanto, bastante sobredimensionado!!
Sobre el ático:
¿Qué son las unidades en relación con la reparación de grietas?????
En la reparación de grietas se factura por metro lineal.
Si se hubieran indicado 8,--€ por metro lineal, no habría nada que objetar.
2 kg de resina EP cuestan alrededor de 2 x 15,--€, es decir, 30,--€ para el empresario, que te vendería con un recargo por ejemplo a 60,- a 70,-€. Si es que no factura por metro lineal.
313,75 € ya es "fuerte".
Fresado:
Bueno, la diferencia entre "fresar" y "lijar" se ha vuelto realmente difusa con las herramientas modernas. En muchos casos ya no se puede distinguir claramente entre las dos medidas preliminares.
Pero una malla de vellón sobre toda la superficie + Schönox SG sólo tiene sentido si el hormigón se considera “crítico”. Puede ser que en tu caso fuera así; por supuesto, no lo sé.
Sólo con la segunda imprimación con Schönox SHP sobre la estructura descrita anteriormente, ahí me pongo alerta.
La imprimación de relleno Schönox SG no debe usarse en "sustratos no absorbentes" para trabajos de azulejos posteriores, como se indica en la ficha técnica del producto.
Para no alargar más la historia:
Me parece que la suma total de 3.436,61 € por esos pocos metros cuadrados es bastante alta.
Pero con la ejecución ya realizada, en el momento de la ejecución probablemente existía sin duda (tu) disposición sobre la base de alguna oferta, ¿no?
De lo contrario, este es probablemente uno de los muchos casos (conocidos de mi trabajo profesional) en los que uno como propietario solo puede rechinar los dientes en voz alta, ya que el esfuerzo necesario para recuperar una parte mediante un procedimiento legal probablemente no compense el riesgo de perder el juicio.
A veces sólo se pueden cerrar los ojos, respirar profundamente y luego dedicarse a un proceso más agradable...
Saludos: KlaRa