Cuestión de costos: conversión de 70 m² de construcción en bruto en un apartamento

Saludos a todos,

y se trata de lo siguiente. Mi suegro recibió hace algún tiempo un diagnóstico bastante desalentador y bueno, sabe que su tiempo ahora está muy limitado. Por eso expresó el deseo de pasar sus últimos años con nosotros.

Como todavía tengo un gran espacio de almacenamiento o un garaje doble espacioso disponible, que actualmente se usa como trastero, se nos ocurrió bastante rápido la idea de convertirlo en un apartamento.

Ahora, en cuanto a la construcción, somos bastante inexpertos y tampoco tenemos mucha habilidad manual para hacer algo por nuestra cuenta.

Por eso nos surge la pregunta sobre los posibles costos. Por supuesto, sé que nadie puede dar una estimación concreta sin conocer las circunstancias personalmente, pero se trata de un valor aproximado. ¿Debemos calcular con 25k, 50k o incluso 100k?

La cuestión es la siguiente. Convertir 70 m² de almacén/garaje en un apartamento. Excepto algunos cables eléctricos para la luz y las puertas eléctricas del garaje o enchufes, todo está en obra gris. O sea, simplemente 28 cm de hormigón armado, sin revestir.

El cuarto de calefacción y el lavadero están justo al lado, por lo que solo habría que abrir una pared en cada caso para pasar las instalaciones correspondientes.

Por lo tanto, habría que hacer tres ventanas en el hormigón, tapiar las aperturas de las puertas del garaje, instalar unos 10 metros de tabique seco, pasar las tuberías para el baño y la cocina, así como instalar la electricidad. Además, por supuesto, todo debe aislarse y enyesarse bien. Los azulejos del suelo deberían retirarse, el suelo lijarse y nivelarse, luego colocarse un aislamiento acústico y suelo vinílico.

Ahora que escribo esto, me doy cuenta de lo que nos espera.

Por supuesto, queremos que todo lo haga una empresa especializada.

¿Tendrían una estimación de cuánto podría costar aproximadamente todo esto, incluyendo material y mano de obra?

Les agradezco de antemano su ayuda. Por ahora no estamos seguros de si el proyecto es viable económicamente.

Con los mejores saludos,

Peter

P.D.: ¡Les deseo a todos un feliz año nuevo!

Primero que nada, se debe verificar desde el punto de vista de la normativa de construcción si el proyecto es siquiera permisible. Ustedes convierten un edificio anexo sin relevancia de áreas de separación (al menos así es en BY) en un edificio residencial. Para esto aplican reglas completamente diferentes. Considerando las modificaciones necesarias en el cuerpo de la construcción existente (recortar ventanas, etc.) y el aumento de la potencia de calefacción y demás, asumiría que los costos no son significativamente más bajos que los que se generarían para la construcción nueva de exactamente esos 70 m² de superficie habitable. Tal vez algo reducidos por los costos de excavación y algunos otros gastos, pero aún alrededor de 2.000-2.500 €/m². En principio, necesitan la instalación interior completa, instalaciones básicas, enlucido interior/exterior, revestimientos de piso, equipamiento, etc., junto con una nueva estática, claro, debido a los recortes de las ventanas. Un buen amigo construyó una habitación a nivel del suelo (13 m²) para el tercer hijo. El presupuesto inicial era de 22.000 €. Al final le costó 33.000 €. Sus palabras finales fueron: «si lo hubiera sabido tan exactamente antes, me habría echado atrás». Él hizo la mayor parte por cuenta propia, ya que las ofertas variaban entre 47.000 y 58.000 €. Este tipo de «pequeñas obras» suelen ser, en promedio por metro cuadrado, algo más caras porque ciertos costos son iguales que en obras de 170 m².

Independientemente de los costos, ¿se puede convertir el [Garage] en espacio habitable?

Hola,

muchas gracias por vuestras respuestas.

No se trata en ese sentido de un edificio anexo, sino del sótano de nuestra casa. En aquel entonces se construyó un sótano macizo y luego se colocó una casa prefabricada encima. Por lo tanto, no hay nada sobresaliente ni similar, sino que en última instancia es nuestro sótano sobre el nivel del suelo. Hasta la pandemia se utilizaba el garaje doble como espacio de almacenamiento para mi empresa.

Entonces, con 2.000-2.500€/m² probablemente tendremos que archivar el proyecto.

Saludos cordiales,

Peter

Ahora que lo escribo, me doy cuenta de lo que se nos avecina.

Sí, al escribirlo todo se vuelve terriblemente claro ;)

Así que no es nada sobrante ni similar, sino en definitiva nuestro sótano celestial.

Al menos no se trata de una construcción en el borde, donde el proyecto sería inútil. ¿Cómo es el caso con los requisitos de habitaciones habitables? ¿Soporta el garaje el estándar? Iluminación, ventilación, altura de la habitación (está en el código de construcción de tu estado federado). ¿Quizás una casa móvil agradable en el jardín sea algo más económica y agradable para vivir? Al menos sería accesible.

Casi no puedes evitar hacer una consulta a una empresa de construcción. Pero contaría con alrededor de 50 k.