Costo de ampliación de una casa unifamiliar - ¿plazo entre la solicitud de construcción y la habitabilidad?

Hola,
estamos considerando la compra de una pequeña casa adosada (3 habitaciones, un poco más de 60 m² de superficie habitable), en la que tendríamos que hacer una ampliación.
Principalmente necesitamos (a largo plazo) una habitación adicional y la sala de estar es en realidad demasiado pequeña. La casa adosada tiene actualmente solo 3 habitaciones, de las cuales una (que tendría que servir como única habitación infantil) está bajo el techo con un aislamiento deficiente y una escalera estrecha y baja. El dormitorio de 12 m² se encuentra en la planta superior (ya con comienzos de techos inclinados) y la igualmente pequeña sala de estar está en la planta baja. A largo plazo y con el segundo hijo planeado, definitivamente es demasiado pequeño, por lo que se consideran ampliaciones.
Como lamentablemente no podemos construir hacia el límite del terreno, solo entran en consideración 2 variantes:
La variante 1 sería crear aproximadamente 36 m² de superficie habitable en la planta baja, es decir, surgirían 2 dormitorios (la actual sala de estar + 12 m² nuevos) y una gran sala de estar (20 - 24 m²). En la planta superior seguiría habiendo otra habitación y bajo el techo un cuarto de hobbies / para invitados.
La variante 2 sería una ampliación lateral del hastial con aproximadamente 12 - 15 m² de superficie hasta el ático, en la que la sala de estar en la planta baja se ampliaría (se duplicaría aproximadamente), surgiría un segundo dormitorio (12 - 15 m², como cuarto de paso, posiblemente más tarde con escalera propia a la planta baja) en la planta superior y la cámara del ático como 2 dormitorios infantiles posiblemente se ampliaría un poco.
¿Cuál variante es más económica y sobre todo: con qué costos se debería calcular aproximadamente en cada caso?
En la variante 1 se perdería más superficie del terreno, pero no habría que trabajar en la estructura del techo. Y se tendría la habitación del ático disponible libremente. Probablemente cuesta menos, pero ¿qué rango de precios se debe planificar? ¿Qué se debe calcular para el arquitecto y otros costos?
Mi pareja es albañil de formación (aunque hace mucho que no trabaja en ese oficio), ¿cuánto trabajo propio es realista además de su tiempo laboral, cómo se calcula el ahorro financiero?
¿Cuánto dura aproximadamente el periodo entre la solicitud de construcción y la habitabilidad?
¿Qué costos se podrían calcular para un posible sótano?
Preguntas y más preguntas... ¡¡Gracias de antemano!!

¿Cómo - aún no hay respuesta? Empiezo yo. Breve y conciso: Sin boceto, sin imágenes, sin estática, sin concepto es probablemente muy difícil hacer alguna afirmación aquí. De alguna manera es muy difícil de captar para el lector, imposible de calcular, porque faltan todos los datos de planificación. Solo cabe decir que las construcciones anexas suelen costar más de lo que uno mismo estima, pues además de los costos puros de mampostería, estructura del techo, losa del suelo, etc., están las conexiones, la pregunta de si la estructura existente lo soporta, etc. Al leerlo, me surge la pregunta general de si el objeto es el adecuado. Actualmente 60 m², ampliación planificada 36 m², mala aislación, escalera estrecha... ¿No sería más rentable adquirir directamente un objeto más grande? Esto casi solo vale la pena si te regalan casi la mitad del dúplex. Piénsenlo quizá otra vez.

Gracias primero por la respuesta.
Eso de subir los bocetos tengo que probarlo.
Y la casa adosada no es un regalo, lamentablemente. Cuesta nada menos que 200.000 € por 600 m² de terreno y una casa muy bien equipada (azulejos, bañera de esquina y ducha...).
Desafortunadamente, en nuestro pueblo hay poca oferta y precios altos. Construir uno mismo solo sería posible fuera del pueblo o en nichos con terrenos mínimos.
La escalera es "solo" estrecha y empinada para la habitación del ático, el piso superior está bien. Pero por eso a largo plazo es poco práctico para nosotros como habitación infantil, por lo que la casa solo sería viable para nosotros con una ampliación. Pero para eso necesitamos de algún modo un cálculo de costos para poder estimar la financiación total.
Solo el techo está mal aislado; el resto está en muy buen estado. Los propietarios solo tenían una habitación para huéspedes bajo el techo, no está pensada para el uso diario de un niño. La superficie habitable/utilizable con sótano es algo menos de 90 m². Y en los 63 m² de superficie habitable no está incluido el cuarto del ático (por las inclinaciones).
Sí, definitivamente preferiría entrar a vivir con 20 m² más y quizá ampliarla algún día...
Como siempre se dice: la ubicación tiene que ser adecuada (es perfecta), en la casa se puede cambiar casi todo...
Para ver cuánta dinero se necesita para eso, esperaba cálculos aproximados tipo 1500 € por m² o algo así.
Lamentablemente, tampoco tengo medidas exactas de la casa, solo la superficie y el folleto con m². Supuestamente ya no hay planos (es de 1934)...
Pero voy a intentar hacer un boceto, hasta entonces espero con gusto más opiniones.

Aquí una esquela con la esperanza de que alguien vuelva a mirar...

Moin, ¿Puedes subir los archivos directamente como PDF?

¡Muchas gracias!

Michael

El archivo PDF es demasiado grande, no se carga. ¿No puedes descomprimir el archivo [Zip]? Perdón por las molestias...