Estimación de costos de una casa unifamiliar en el noreste de BW

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos planeando nuestra futura casa propia.
De antemano hemos leído bastante aquí, pero aún quedan algunas preguntas abiertas.

sobre nosotros:
Actualmente no tenemos hijos.
Tenemos un ingreso neto conjunto de aproximadamente 6.000€/mes.
Para un crédito no queremos pagar más de 2.000€/mes, con lo que disponemos de un marco financiero de casi 400.000€.
Además, contamos con casi 100.000€ de capital propio.

sobre el terreno:
Hemos reservado un terreno, que financiaremos con capital propio. --> 80.000€
Al precio de compra se suman unos 15.000€ por urbanización, medición y la gestión de la compra.
En total, estos 95.000€ los financiará nuestro capital propio.

sobre la casa:
Después de una investigación exhaustiva hemos llegado a Town & Country. Hemos tenido varias conversaciones con proveedores regionales y nacionales y nos hemos sentido mejor atendidos aquí. Además, conocemos bien al jefe de obra de Town & Country responsable en nuestra región.
Queremos construir el modelo Flair 152 RE. En nuestra región el precio base es de 320.000€.
Incluido en el precio están:

[*]Calefacción por suelo radiante en toda la casa
[*]Bomba de calor
[*]Mampostería
[*]Persianas manuales
[*]Equipamiento de baño incluyendo azulejos
[*]Preparación para fotovoltaica y wall-box
[*]"Construcción llave en mano"
[*]Seguro para la construcción de la casa
[*]Ventilación de la casa
[*]Escalera
[*]Techo
[*]Ventanas/puertas/alféizares
[*]Suelto de cemento
[*]Electricidad de la casa
[*]Placa de cimentación con movimiento de tierras
[*]Puertas interiores
[*]Revoque y trabajos de masilla

He tomado esta lista tal como la proporciona Town & Country.

Queremos hacer algunos cambios menores en el plano de la casa:
Quitaremos una pared interior no portante y dos puertas serán eliminadas. Esto se nos acreditará. No sabemos aún cuánto exactamente representará eso. Además, probablemente se reemplazarán algunas ventanas de altura completa por ventanas normales en el piso superior.

Queremos hacer todas las tareas de pintura y empapelado por nuestra cuenta. Además, también haremos nosotros la colocación de los revestimientos de suelo.
Las habitaciones infantiles en el piso superior no tienen que estar terminadas para la mudanza.
También queremos hacer nosotros mismos los trabajos de azulejos. Actualmente calculamos unos 30.000€ para materiales. Herramientas tenemos en la familia.

Además se añadirá un carport con un pequeño cuarto cerrado junto a la casa. La construcción también será por nuestra cuenta.
Actualmente calculamos aquí 10.000€.

Para el área exterior actualmente calculamos solo 5.000€, la entrada, terraza, etc., vendrán cuando se haya ahorrado el presupuesto correspondiente.

Planeamos otros 35.000€ para otros costos adicionales.

Mantenemos nuestros costos de vida bastante bajos, por lo que suponemos que durante la doble carga de crédito y alquiler podremos seguir ahorrando unos 1.000€ mensuales.

¿Hemos olvidado algún punto importante o creen que esto es factible según su opinión?

Para un crédito no queremos pagar más de 2.000€/mes, lo que nos da un marco de financiación de casi 400.000€.

¿Cuántos años tienen? ¿Por qué quieren amortizar tan alto? Su posible marco de financiación está claramente por encima de los 400 T€.

¿Hemos olvidado puntos importantes o, en su opinión, es factible así?

Si creen que suelos+paredes+azulejos por 30 T€ son suficientes, entonces es posible - pero lleva tiempo.
Lo que para mí ahora es incalculable son tus 35 T€ para otros costos accesorios. ¿Son suficientes para la urbanización (interna) y quizá trabajos mayores de tierra (en T+C solo se incluye un mínimo)? ¿Está el terreno nivelado? ¿Necesita un cisterna o similar? Esto deben aclararlo antes.
Pongo un gran signo de interrogación en sus deseos. ¿Realmente les basta la equipación de T+C o aún tienen más deseos? Recuerden que en el plano realmente solo está lo absolutamente mínimo en calidad y cantidad (es decir, el Dacia de las casas—funciona, pero es básico). PERSONALMENTE aumentaría de por sí la cantidad de enchufes, salidas en paredes y techo masivamente + planificar red de datos. También las persianas manuales son hoy estándar para alquiler, pero no es estándar en propiedad para uso propio. O o o. Pero eso depende de ustedes—no serían los primeros constructores de T+C (y por lo tanto más bien el caso normal) que aumentan el precio de la casa a un nivel “normal” simplemente porque mejoran el equipamiento.
También deben aceptar que probablemente tengan que vivir bastante tiempo en el lodazal alrededor de la casa. Sin niños está bien, pero con cochecito o niños jugando casi es un no-go (aunque los niños que juegan en el barro lo ven distinto...). Y una terraza junto con la entrada seguro que vuelve a costar cinco cifras.

Así que sí, el terreno es factible si aceptan eso y disponen de tiempo.

Hola y muchas gracias por la rápida respuesta.
Ambos tenemos 28 años. Simplemente nos gustaría mantener la carga mensual lo más baja posible. También queremos, en caso de que alguno de nosotros falte por cualquier motivo, no perder la casa directamente.

El terreno es llano. Puede haber una cisterna, pero no es obligatorio. Si las finanzas lo permiten, se añadirá más adelante.

Aquí tenemos que esperar nuestra próxima cita con Town & Country.

Somos conscientes de que primero tendremos el Dacia.

Saludos, Max

Tenemos ambos 28 años. Simplemente nos gustaría mantener la carga mensual lo más baja posible

Por eso pregunté. Especialmente porque ustedes no mantienen la carga baja como suele ser habitual, sino que superan claramente la amortización típica del nivel de interés actual de 1-1,5% con aproximadamente 2,5%. Es decir, quieren amortizar relativamente rápido.
Piénsenlo, dejar la cuota en 2.000€/mes, pero financiar 450 mil euros. Entonces también sería posible alcanzar algo al nivel de VW, incluyendo entrada + terraza. Solo como una idea para reflexionar.

No se lee mal, especialmente si ustedes mismos hacen el último ajuste interior. En general, 35k para otros gastos me parece demasiado bajo si lo consideras de manera general. Yo iría con 60k para costos adicionales de construcción + patrón si no se quiere desglosar con más detalle.