Eugen Dampf
28.10.2021 15:53:17
- #1
Pregunta para los especialistas en la Ordenanza de Construcción y Ahorro de Energía.
Una casa es actualmente una casa para dos familias (legalmente una casa unifamiliar). Consta de planta baja, planta alta y ático. Sin embargo, en cada piso hay un apartamento independiente. En 1985 se acondicionó el ático como un apartamento independiente. Esto nunca fue un problema, ya que toda la casa estaba ocupada por una familia. Nunca se aprobó oficialmente. Según la declaración actual de la oficina de construcción, esto no es un problema.
Me gustaría reclasificarla como casa para tres familias, luego dividirla en propiedad horizontal y vender los apartamentos individualmente.
Esto ya ha sido aclarado en términos generales con el municipio y no sería un problema. Se pueden realizar plazas de aparcamiento. Los apartamentos son accesibles a través de una escalera común, solo se deben instalar nuevas puertas en los apartamentos.
Ahora viene el punto crucial. El ático se acondicionó en 1985. En ese momento solo se colocó lana de roca como aislamiento entre las vigas y se instaló un falso techo, mayormente relleno con lana de roca. Hay una escotilla de acceso al desván. Esta no está aislada. Por supuesto, en ese momento no se respetaron normas. Seguramente no cumple con el estándar energético actual. El aislamiento tiene un grosor de solo 12 cm en algunas partes.
Si ahora solicito la aprobación como casa para tres familias, ¿debo entonces actualizar la eficiencia energética de la casa según la normativa vigente? ¿Es decir, el aislamiento del tejado debe cumplir con las normas actuales?
Si es así, entonces tendría que demoler completamente el ático.
Quizás alguien sepa al respecto y pueda dar alguna información preliminar. ¿O quién podría dar una declaración legalmente segura sobre esto?
He hablado brevemente por teléfono con un asesor energético conocido de forma lejana. Desafortunadamente fue muy breve, solo dijo que debería aplicar la protección de la situación existente y no habría que cambiar nada.
Muchas gracias de antemano
Saludos
Eugen
Una casa es actualmente una casa para dos familias (legalmente una casa unifamiliar). Consta de planta baja, planta alta y ático. Sin embargo, en cada piso hay un apartamento independiente. En 1985 se acondicionó el ático como un apartamento independiente. Esto nunca fue un problema, ya que toda la casa estaba ocupada por una familia. Nunca se aprobó oficialmente. Según la declaración actual de la oficina de construcción, esto no es un problema.
Me gustaría reclasificarla como casa para tres familias, luego dividirla en propiedad horizontal y vender los apartamentos individualmente.
Esto ya ha sido aclarado en términos generales con el municipio y no sería un problema. Se pueden realizar plazas de aparcamiento. Los apartamentos son accesibles a través de una escalera común, solo se deben instalar nuevas puertas en los apartamentos.
Ahora viene el punto crucial. El ático se acondicionó en 1985. En ese momento solo se colocó lana de roca como aislamiento entre las vigas y se instaló un falso techo, mayormente relleno con lana de roca. Hay una escotilla de acceso al desván. Esta no está aislada. Por supuesto, en ese momento no se respetaron normas. Seguramente no cumple con el estándar energético actual. El aislamiento tiene un grosor de solo 12 cm en algunas partes.
Si ahora solicito la aprobación como casa para tres familias, ¿debo entonces actualizar la eficiencia energética de la casa según la normativa vigente? ¿Es decir, el aislamiento del tejado debe cumplir con las normas actuales?
Si es así, entonces tendría que demoler completamente el ático.
Quizás alguien sepa al respecto y pueda dar alguna información preliminar. ¿O quién podría dar una declaración legalmente segura sobre esto?
He hablado brevemente por teléfono con un asesor energético conocido de forma lejana. Desafortunadamente fue muy breve, solo dijo que debería aplicar la protección de la situación existente y no habría que cambiar nada.
Muchas gracias de antemano
Saludos
Eugen