Reforma de una vivienda unifamiliar - Fases del servicio del arquitecto 1 a 4

Hola a todos,

estamos planeando la remodelación de nuestra casa unifamiliar en Erlangen y para ello hemos presupuestado un volumen de costos de 250.000€. Nuestro plan es primero encargar a un arquitecto la realización de las fases de servicio 1-4. Con los planos terminados, solicitaríamos ofertas de algunos GU y, dependiendo de la aceptación, optaríamos por uno de estos, o bien encargaríamos al arquitecto la planificación de ejecución y adjudicaríamos los oficios por separado.

¿Cuáles son las experiencias aquí, es este proceso realista o hay algo que criticar?
¿Con cuánto se presupuestarían las fases 1-4? Según una calculadora en línea, la tarifa mínima sería alrededor de 11.423,03 € netos (27%). ¿Estoy partiendo de la planificación correcta?

Muchas gracias por sus respuestas.

Buena suerte

Nuestro bungalow consta de planta baja y un apartamento independiente en la planta superior. Ahora queremos construir completamente la planta superior y también instalar una nueva calefacción, ventanas, etc. - rehabilitación energética.

¿La viabilidad de la ampliación en cuanto al plan de ordenación, el coeficiente de ocupación del suelo y el coeficiente de edificabilidad ya está aclarada favorablemente?

Después de la reforma tendremos dos unidades de vivienda separadas.

¿Es decir, el apartamento independiente será un segundo piso del tamaño del que está en la planta baja, y la "ampliación completa" significa en realidad ampliar el ático a una planta superior vertical tipo "villa urbana"?

¿Está ya aclarada positivamente la viabilidad del aumento en relación con el plan de ordenación, el índice de ocupación del suelo y el índice de aprovechamiento del número de pisos?

Es decir, el apartamento anexo será un segundo apartamento del tamaño de aquel en la planta baja, y la "ampliación completa" realmente significa extender el ático a una planta completa con paredes rectas al estilo de una "villa urbana"?

El plan de ordenación está aclarado, no hay problema según la oficina de urbanismo. Un vecino hizo básicamente lo mismo.
Correcto, se quiere una planta completa con paredes rectas sobre la planta baja. Es decir, sin muro de arranque, etc.