Sarrois
01.03.2011 09:30:20
- #1
Hola a todos,
planeamos construir de nuevo en el valle del Filstal y estamos buscando el terreno adecuado y una casa con garaje para ello.
Ya casi hemos descartado la casa prefabricada,
porque mi padre es ingeniero civil y no le gusta nada, y el padre de mi amigo tampoco como arquitecto.
El terreno lo hemos presupuestado con alrededor de 100.000-120.000€, con un tamaño de 400-500 m².
La casa debería tener aproximadamente 140-150 m² sobre una losa térmica, el garaje debería tener un tamaño de 6x7,50-8,00 m para alojar dos vehículos, una moto y 4 bicicletas.
Al verter la losa, la losa para el garaje y una terraza de unos 25 m² deberían verterse también al mismo tiempo.
La casa debería ser Kfw70 y, si es posible, no usar combustibles fósiles, debería incluir calefacción por suelo radiante, persianas, sistema solar y una chimenea calefactora.
En la planta baja debe haber un cuarto de servicios de 10 m², una despensa, un baño para invitados, cocina abierta con zona de estar y comedor.
En la planta alta, dormitorio con vestidor, baño de mínimo 12 m², posiblemente espacio para una sauna para dos personas, que se debe proveer por cuenta propia, y dos habitaciones más de mínimo 12 m² cada una.
Un desván también sería muy deseable, pero solo como almacén para adornos navideños, equipo de esquí, etc., es decir, cosas a las que se necesite acceder dos o tres veces al año.
Nos gustaría que todo se realizara en sistema SF, pero estamos considerando
hacer nosotros mismos los revestimientos de suelo, papeles pintados, sanitarios con azulejos, solo las conexiones y cisternas deberían estar ya instaladas para la instalación de los baños; además, las paredes deberían estar ya enyesadas.
Para los costos adicionales de construcción, como impuestos, notaría, conexiones a servicios, movimientos de tierra y jardín, se han presupuestado unos 30.000€.
¿Cuál sería ahora un precio realista para todo el proyecto de construcción,
¿bastarían 300.000€??
¿Es un terreno de 400 m² lo suficientemente grande para una casa de 140 m², garaje de 50 m² y terraza de 25 m²??
La amortización debería ser como máximo 2000€/mes.
No se aporta capital propio, eso quedará para casos de emergencia y para pagos extraordinarios por ahora;
pero podríamos dejar unas 65.000€ en garantías (contrato de ahorro para construcción, contrato de ahorro, seguro de vida) en el banco.
Ahora tenemos toneladas de catálogos en casa y poco tiempo para estudiarlos, por eso la pregunta aquí en el foro, para que nos guíen un poco más rápido en la dirección correcta.
Simplemente se trata de obtener la mejor calidad posible por nuestro dinero, o averiguar dónde tenemos que pagar más, porque quien compra barato, compra al menos dos veces.
De antemano, muchas gracias por vuestra ayuda y sugerencias.
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Quien encuentre faltas de ortografía ...................
puede quedárselas :D
planeamos construir de nuevo en el valle del Filstal y estamos buscando el terreno adecuado y una casa con garaje para ello.
Ya casi hemos descartado la casa prefabricada,
porque mi padre es ingeniero civil y no le gusta nada, y el padre de mi amigo tampoco como arquitecto.
El terreno lo hemos presupuestado con alrededor de 100.000-120.000€, con un tamaño de 400-500 m².
La casa debería tener aproximadamente 140-150 m² sobre una losa térmica, el garaje debería tener un tamaño de 6x7,50-8,00 m para alojar dos vehículos, una moto y 4 bicicletas.
Al verter la losa, la losa para el garaje y una terraza de unos 25 m² deberían verterse también al mismo tiempo.
La casa debería ser Kfw70 y, si es posible, no usar combustibles fósiles, debería incluir calefacción por suelo radiante, persianas, sistema solar y una chimenea calefactora.
En la planta baja debe haber un cuarto de servicios de 10 m², una despensa, un baño para invitados, cocina abierta con zona de estar y comedor.
En la planta alta, dormitorio con vestidor, baño de mínimo 12 m², posiblemente espacio para una sauna para dos personas, que se debe proveer por cuenta propia, y dos habitaciones más de mínimo 12 m² cada una.
Un desván también sería muy deseable, pero solo como almacén para adornos navideños, equipo de esquí, etc., es decir, cosas a las que se necesite acceder dos o tres veces al año.
Nos gustaría que todo se realizara en sistema SF, pero estamos considerando
hacer nosotros mismos los revestimientos de suelo, papeles pintados, sanitarios con azulejos, solo las conexiones y cisternas deberían estar ya instaladas para la instalación de los baños; además, las paredes deberían estar ya enyesadas.
Para los costos adicionales de construcción, como impuestos, notaría, conexiones a servicios, movimientos de tierra y jardín, se han presupuestado unos 30.000€.
¿Cuál sería ahora un precio realista para todo el proyecto de construcción,
¿bastarían 300.000€??
¿Es un terreno de 400 m² lo suficientemente grande para una casa de 140 m², garaje de 50 m² y terraza de 25 m²??
La amortización debería ser como máximo 2000€/mes.
No se aporta capital propio, eso quedará para casos de emergencia y para pagos extraordinarios por ahora;
pero podríamos dejar unas 65.000€ en garantías (contrato de ahorro para construcción, contrato de ahorro, seguro de vida) en el banco.
Ahora tenemos toneladas de catálogos en casa y poco tiempo para estudiarlos, por eso la pregunta aquí en el foro, para que nos guíen un poco más rápido en la dirección correcta.
Simplemente se trata de obtener la mejor calidad posible por nuestro dinero, o averiguar dónde tenemos que pagar más, porque quien compra barato, compra al menos dos veces.
De antemano, muchas gracias por vuestra ayuda y sugerencias.
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Quien encuentre faltas de ortografía ...................
puede quedárselas :D