Planificación de construcción altura del garaje

Hola a todos,

tengo la siguiente pregunta, queremos rellenar nuestro terreno, la altura del edificio está bien, el garaje se debe construir en la línea de propiedad, pero al lado hay una franja verde con un parque infantil.

¿Tengo la posibilidad de aumentar la altura del garaje a 3 m? Por lo que he leído, el relleno del terreno también cuenta, ¿verdad?

Pregunta 2: ¿puedo hacer que el garaje sea transitable como balcón?

La casa se va a construir en Baden-Württemberg.

¿Alguien conoce el tema?

Muchas gracias de antemano.

Buenas noches,

¿Tengo la posibilidad de aumentar la altura del garaje de 3 m,

Más bien no, ya que desencadena superficies de distancia. Pero puedes preguntar al propietario de la franja de césped; tal vez la vendedora acceda a un trato precisamente por esta razón.

¿Según he leído, también se cuenta el relleno del terreno?

Sobre eso hay discrepancias. En principio, cualquier límite de propiedad está prohibido y no se puede construir sobre él; eso incluye el relleno. Echa un vistazo al código de construcción regional; tal vez haya excepciones hasta aproximadamente 1.00 m (tengo un tema similar actualmente en NRW).

Pregunta 2: ¿puedo hacer el garaje transitable como balcón?

Solo si te alejas 3.00 m del límite, de lo contrario el balcón también genera superficies de distancia.

Saludos, experto en construcción

Buenas noches,

Hola, ¿eso significa que el propietario de la franja de césped (en mi caso, el municipio) podría permitirme construir más de 3 m con su consentimiento?

Sí, mediante carga administrativa.

¿Se aplica lo mismo para el paso de la cochera hasta el límite de la propiedad?

En principio sí; pero normalmente será más difícil obtener un permiso para esto.

Si sólo hago accesible una parte del garaje doble, es decir, accesible hasta 3 m del límite de la propiedad, ¿no se activan las superficies de protección, verdad?

Para una altura "normal" de garaje, sí; a menos que el plan de ordenación indique expresamente otra cosa. Sin embargo, puede ocurrir que si la altura se aumenta con el consentimiento del vecino, quede menos espacio para la parte accesible.

La pregunta que me surge en este contexto es, ¿por qué piensas en construir un garaje accesible? Seguramente tienes jardín; ¿realmente crees que vas a utilizar la terraza adicional o ese espacio exterior está pensado para un inquilino?

Edit: mis indicaciones se refieren a NRW; puede ser que en BW se maneje de manera diferente. Tu planificador local seguramente podrá responder con exactitud a tus preguntas.

Saludos, experto en construcción