Oferta de financiación de construcción - financiación combinada

Hola a todos,

queremos financiar una casa y lamentablemente no hemos ahorrado capital propio.

El total necesario es de 237.000 € (casa, modernización, costos adicionales).

Hemos recibido una oferta de un asesor financiero y tenemos que decidir si podemos hacerlo.

La propuesta de financiación consiste en los siguientes componentes:

- Préstamo hipotecario 164.000€, Tasa efectiva 2,94%, Amortización 1,5%
- Préstamo KFW 50.000€, Tasa efectiva 2,17%, Amortización 2%
- Préstamo privado 23.000€, Tasa efectiva 8,5%, Amortización 3,5%

El préstamo privado es necesario porque no tenemos capital propio (declaración del asesor financiero)

¿Cuál es vuestra opinión al respecto? ¿Son condiciones justas?

Saludos cordiales, gostar22

¿Cómo se supone que alguien debe juzgar eso? ¿Cuánto ganan, cuánto gastan, cuánto tiempo están comprometidos, cuánto vale la cabaña?

Y el préstamo privado es un descaro. Si ganan bien, definitivamente, si ganan mal, es muy descarado.

En realidad solo quería saber si alguien conoce combinaciones de 3 créditos - préstamo a plazo fijo + Kfw + préstamo privado. Tales combinaciones me fueron ofrecidas por varios asesores financieros independientes, con diferentes condiciones.

Como dije, mi problema es que no poseemos capital propio. La financiación del 100% no es suficiente, por lo que nos ofrecen un préstamo privado. Sin un préstamo privado, hasta ahora nadie nos ha podido ofrecer un crédito.

La casa cuesta 218.000€ + costos adicionales.
El ingreso neto actual es de 3.200€ mensuales.

Eso nos lo ofreció también la VR-Bank como alternativa al contrato de ahorro para la vivienda.
Una razón más para irse.

En ciertas circunstancias, incluso pequeños créditos personales pueden funcionar si así se consiguen mejores condiciones en el préstamo de amortización constante. Pero 23.000 € es una cifra considerable. Lo que no entiendo en absoluto es que, si en lugar de amortizar el 1,5% en el préstamo de amortización constante solo amortizáis el 1%, podrían amortizarse el 7% en el caro crédito personal.

Con esos intereses, yo preferiría preguntar a familiares y conocidos si no quieren invertir dinero al 3-4%.
Quizás incluso estén contentos de obtener más del 1,5% de interés por el saldo.