Financiamiento de construcción realizable

Hola,

estamos planificando la construcción de una vivienda adosada junto con mi hermano y ahora mismo estamos en la planificación financiera. Nuestros datos clave:

Calculamos que la casa costará aproximadamente 300.000 € + instalaciones exteriores. (KFW70)

Ya tenemos el terreno y no necesita ser financiado. (Valor 100.000€)

Entre los dos tenemos un ingreso total de 3.700€ netos/mes más la paga extra del 13º mes para ambos y trabajamos en el sector público. (no hay )créditos pendientes

El capital propio total es de 35.000 €, de los cuales se usarán 25.000 € para la financiación.
Ambos somos relativamente principiantes en el trabajo y están previstos hijos como pronto dentro de 2 años.

En nuestra financiación está prevista una cuota de 1.200 €. Hemos calculado gastos adicionales de 300 €. ¿Es eso realista? En los primeros 5 años no se planea realizar pagos anticipados, pero sí en los últimos 5 años. ¿Cómo es con vosotros, han llegado a usar la opción de amortización anticipada / han podido usarla?

¿Creen que la financiación es viable?

Planeamos inicialmente para 10 años.

Gracias por vuestra opinión.

Saludos
Baufuchs der erste

Preferiría tomar un plazo fijo de interés de 15 o 20 años. Aunque cuesta más, ofrece mucha más seguridad. Sobre todo, después de 10 años se puede cancelar el contrato y renegociar si las tasas de interés son significativamente mejores. Para mí, la deuda pendiente después de 10 años sería demasiado alta para asumir un riesgo de interés.

Solo para evitar malentendidos: ¿Los 300.000 € se refieren solo a vuestra casa adosada? ¿El terreno con un valor de 100.000 € es solo vuestra parte o se va a dividir aún (2x 50.000 €)?

¿Qué está incluido en los 300.000 €? ¿Sótano? ¿Gastos adicionales de construcción?

Si otros miembros del foro pudieron hacer pagos anticipados o no es totalmente irrelevante para ti.

Y en tiempos de bajos intereses, uno debería planificar a largo plazo, pero luego sube el interés y probablemente la cuota sería demasiado cara?!

@ backbone23 Los 300000 se refieren solo a nuestra mitad, el terreno ya está dividido, por lo que vale 100000. En la cantidad está todo incluido, es decir, doble garaje, sótano, costos adicionales de construcción. Hemos calculado varias veces el interés para 10 y 15 años, el salto del interés es tan alto que la tasa tendría que subir a 4,7 para que valga la pena el plazo de 15 años.

¿Y 20 años?

Bueno, ¿qué quieres saber ahora? ;)

Según mis cálculos (2,5% préstamo normal, Kfw 1,41% y 3% amortización, resto amortización préstamo normal) después de 10 años aún tienes más de 180.000 € de deuda pendiente (sin amortización extraordinaria). Si quieres asumir eso y si realmente podrán pagar los 1.200 € en el futuro (niños) es algo que deben decidir ustedes. Con el terreno tienen de todos modos un capital propio razonable y una cuota de 1.200 € tampoco está mal.