Defectos de construcción y estar al límite

Hola,
escribo aquí con la esperanza de que alguien pueda darme un consejo sobre cómo proceder con el GU, ya que estamos bastante perdidos.
Somos propietarios de una casa adosada (4 casas) con un techo inclinado. Obra nueva y todo en período de garantía. Hace algunos años, en invierno, se formaron manchas de agua en las esquinas del techo en nuestra casa y en las de los vecinos. Se informó al GU como un defecto y hubo varios intercambios de correspondencia hasta que se abordó el problema. Se dijo que se debía al aire caliente en los conductos vacíos, que luego fueron sellados provisionalmente en el sótano (con espuma de construcción); después tuvimos un andamio frente a la casa durante 1.5 años y se realizaron trabajos de soldadura en las chimeneas del techo. Nada funcionó. Era necesario presionar al GU de manera casi persistente para que algo se hiciera. Luego vino un perito (designado por el GU), se abrió el techo y se realizó otra impermeabilización del conducto vacío. Mientras tanto, se descubrió que el techo de aluminio presentaba daños externos graves (abolladuras y agujeros) debido a la apertura para la inspección. Solo nos dimos cuenta de estos daños cuando uno de los vecinos subió al techo y tomó fotos como prueba. Tras una última reunión, se nos prometió un nuevo techo de aluminio. Se suponía que debía instalarse a mediados de octubre, pero no fue hasta mediados de noviembre que volvieron a montar el andamio y entregaron el nuevo techo, que ahora está en el techo, pero no puede colocarse porque ya ha llegado el invierno.
Todo esto parece una mala película y se ha prolongado durante años. No pasa nada, hay que estar constantemente insistiendo y personalmente ya he perdido la esperanza de que esto mejore. Como profano, creo que todo el techo está mal hecho y debería aislarse y cubrirse de nuevo.
He pagado mucho dinero por la casa y estoy frustrado por la espera constante. ¿Alguien tiene idea de qué se puede hacer? ¿Se puede exigir una indemnización por estos arreglos mal hechos? ¿Hay que contratar a un abogado y volver a gastar mucho dinero para hacer valer los derechos?
Estoy muy agradecido por cualquier consejo.

Hola,

…He pagado un montón de dinero por la casa y estoy frustrado porque me tienen esperando así. ¿Alguien sabe qué se puede hacer? ¿Se puede reclamar una indemnización por el desastre? ¿Hay que contratar a un abogado y volver a invertir mucho dinero para hacer valer sus derechos?

De antemano: aquí nadie te puede dar una respuesta jurídica; el área de asesoría legal concreta en Alemania está asignada a los abogados como tarea.

Tu descripción lamentablemente suena a muchos problemas y – para mí, que es lo peor profesionalmente – los techos planos vuelven a ser vistos negativamente porque un artesano, probablemente el techador, no hizo bien su trabajo. Esperaba que finalmente hubiéramos dejado esos tiempos atrás :mad:

Primero debes pronto contratar asesoría externa e independiente, en las páginas de la Agencia de Energía encontrarás direcciones y recomendaciones en todo el país – presta atención a que la “competencia técnica” sea demostrable mediante formación/juramento. Proporciona a este perito toda la correspondencia escrita y, si existe, los protocolos disponibles y luego haz una inspección de la casa unifamiliar. Con el protocolo así elaborado, visita a un abogado especialista en construcción/vicios de construcción de tu confianza y aclara el próximo paso a seguir. A veces basta la hoja membretada del abogado para poner en marcha una obra “supuestamente” abandonada, otras veces hay que emprender medidas adicionales.

En mi opinión, sin un perito propio y un abogado no funcionará; por otro lado, este dinero está bien invertido, porque se supone que vivirás más tiempo en tu casa y, sobre todo, querrás vivir en una casa “sin defectos”.

Saludos cordiales