Estimación del costo de construcción de una casa unifamiliar

Hola a todos,

próximamente abordaremos el tema de la construcción, pero no podemos estimar los costos reales esperados, ya que no tenemos experiencia en ello. Solo he preguntado un poco y leído mucho en internet.
En aproximadamente 3 semanas tenemos citas con 2 arquitectos, pero no queremos llegar con expectativas completamente equivocadas, por eso pregunto de antemano por opiniones.

Está planeado construir la casa con un arquitecto (Él se encargaría de todo, es decir, fases de servicios 1-9). El lugar de construcción está en BaWü.

Características de la casa como nos gustaría tenerla:

[*]Construcción sólida
[*]Casa eficiente KFW 70
[*]aproximadamente 140 m² de superficie habitable
[*]1,5 plantas con techo a dos aguas
[*]plano relativamente simple, para ahorrar costos (sin salientes, sin frontones, sin adornos)
[*]equipamiento más bien normal/promedio, nada lujoso
[*]sin sótano
[*]En cuanto a la calefacción estamos muy indecisos. La primera idea va hacia una bomba de calor, pero también leí muchos casos en los que los costos de electricidad se descontrolaron y al final pagaron más en lugar de ahorrar mensualmente.
[*]ventilación controlada del espacio habitable
[*]garaje doble con espacio adicional/almacenamiento (ya que no hay sótano)

Mi estimación amateur sería aproximadamente así:

[*]Costos de construcción de la casa 140 m² * 1600 €/m² = 225.000 €
[*]Costos adicionales 40.000 €
[*]Honorarios de arquitecto (¿o horrorarios? :D) 25.000 €
[*]Garaje 30.000 €
[*]Zona exterior (solo lo necesario) 10.000 €
[*]Reserva 20.000 €
[*]total sumando todo 350.000 €

Ahora les pido una evaluación muy honesta, si eso puede ser correcto o, si no, qué he olvidado o estimado mal.
(El terreno aquí no está considerado, los costos por supuesto se suman aparte)

En cuanto a los trabajos propios: tenemos un carpintero en la familia, ¿qué creen que se podría ahorrar aproximadamente mediante trabajos propios?

Muchas gracias de antemano.

Saludos cordiales
McMarco

Hola,
como vamos a construir algo parecido, solo que Kfw55 y sin el garaje, debo decir que tus indicaciones de precios son realistas. Probablemente podrías ahorrar bastante si comparas precios.

Estamos construyendo una casa prefabricada, con un proveedor que en realidad es bastante caro.
Sin incluir los revestimientos de suelo, pagamos 225.000 € por la casa.

Pero ya está incluido el arquitecto. Sin embargo, tuvimos que tomar una casa "de catálogo" :)

Hola McMarco,

Tus expectativas de precio son realistas, excepto por los honorarios del arquitecto - añade TEUR 2 y estará bien.

En cuanto a las afirmaciones "por oídas" sobre la bomba de calor aire-agua - seguramente se refiere a la bomba de calor de extracción del competidor con el logo rojo. Porque solo en este caso, o si se realizaron los cálculos "a grosso modo", son correctas.

EL: solo lo que también puede hacer un carpintero. Por ejemplo, puertas interiores, puertas correderas o barandillas de escaleras. El ahorro aumenta con las exigencias crecientes :-)

Saludos cordiales

Genial, muchas gracias por vuestras respuestas.

En cuanto a las afirmaciones "de oídas" sobre la bomba de calor aire-agua, seguramente se refiere a la bomba de calor de extracción del competidor con el logo rojo. Porque solo en este caso, o si los cálculos se han hecho "a ojo", es acertada.

¿Te refieres con esto a lo que aparece como primer resultado cuando se busca "bomba de calor de extracción" en un buscador conocido?
En cuanto al cálculo: ¿Es habitual que esté mal? Yo mismo no puedo comprobar ni verificar lo que calcula el arquitecto, porque no tengo ningún conocimiento al respecto.

Otra pregunta: Si construyera una casa comparable con un contratista general, me ahorraría los honorarios del arquitecto y saldría más barato. Sin embargo, leo una y otra vez que con un arquitecto no se paga (necesariamente) más. ¿Significa eso que una casa comparable con un contratista general costaría, por ejemplo, 250.000 en lugar de 225.000, o cuál es la verdad aquí?

PD: Solo para estar seguros: ¿Estamos hablando ya de precios brutos, verdad?

Hola,

¿Te refieres con esto a lo que aparece como primer resultado al buscar "Abluftwärmepumpe" en un conocido motor de búsqueda?

No, eso es simplemente "un" fabricante. Probablemente también debería haber mencionado que estas bombas de calor de extracción solo tienen sentido en el ámbito de las casas pasivas.

En cuanto al cálculo: ¿Frecuentemente ocurre que esté mal? Yo mismo no puedo entender ni verificar lo que calcula el arquitecto, ya que no tengo ningún conocimiento al respecto.

Aparte de que este tipo de cálculos los realiza el ingeniero estructural, solo tienes que usar la función de búsqueda local con "€uro" y conocerás de primera mano cómo "pueden" surgir las certificaciones de protección térmica ;)

Otra pregunta: Si construyera una casa comparable con un contratista general (GU), me ahorraría los honorarios del arquitecto y por tanto sería más barato. Sin embargo, leo una y otra vez que con un arquitecto no se paga (necesariamente) más. ¿Significa eso que una casa comparable costaría con un contratista general, por ejemplo, 250.000 en vez de 225.000 o cuál es la verdad aquí?

Eso depende decisivamente del contratista general que elijas; lo mismo aplica para la elección del arquitecto. Uno es barato, otro razonable y un tercer candidato descabelladamente caro, medido siempre según la oferta o la memoria de calidades.

PD: Solo para estar seguro: ¿Estamos hablando ya de precios brutos, verdad?

En el comercio con particulares siempre se "debe" indicar en bruto/bruto.

Saludos cordiales