Comprar/rehabilitar una casa unifamiliar - ¿qué tener en cuenta y qué costos esperar?

Moin Moin,

planeamos adquirir una casita que cuesta alrededor de 89 000 EUR - año de construcción 1966, aproximadamente 100 m², 5 habitaciones, además 1000 m² de terreno.

Lo que nos gustaría saber ahora:
a) ¿Qué expertos se deberían consultar para la inspección para estimar el valor y el estado?
b) ¿Qué costos se pueden esperar aproximadamente en una rehabilitación de este tipo?

Techo, electricidad, fachada, simplemente todo tiene que hacerse ;)

Por aquí en la zona, el consejo sería derribar y reconstruir. Con ese precio, la casa probablemente sea solo un añadido al terreno. Pero en serio: busquen un perito de construcción y/o un arquitecto si tienen que hacer tanto. En cuanto al precio, pueden ser fácilmente 1.000 euros por metro cuadrado que tendrán que invertir (según los requisitos técnicos o las medidas energéticas y el gusto, incluso más).

¿Todo nuevo?

Desafortunadamente, eso afirman muchos...

Yo llamaría a un perito o arquitecto, preferiblemente conocido en persona o a través de 2-3 intermediarios. Luego determinar y evaluar el estado del inmueble. Dónde están los puntos débiles, dónde son convenientes las inversiones y las medidas.

Por favor, no aislar inmediatamente las paredes exteriores con poliestireno, tampoco aislar mal el techo y el sótano, ni cambiar todas las ventanas.

Elevar posteriormente por completo a otro nivel las relaciones termofísicas de un cuerpo constructivo dado rara vez es sensato y económico.

Actualmente también estoy planificando adquirir una casa de 60 años. Primero eliminaré los puentes térmicos y problemas de humedad existentes. El techo se aislará de nuevo y se optimizará el sistema de calefacción (nuevos radiadores y tuberías, mejores ubicaciones y conversión a caldera de condensación). Los 60.000 euros ahorrados en medidas de aislamiento los gastaré en calefacción durante los próximos 40 años...