Informatikfuzzi
17.01.2013 09:40:41
- #1
¿Qué se debe tener en cuenta al comprar un casco de obra de particular a particular? ¿Y cuánto vale algo así?
Datos que conozco: superficie de 9 x 11 m; muros exteriores de ladrillos huecos sin relleno de 36,5 cm de grosor (también en el sótano); sótano-planta baja-primer piso-ático; techo plano; escaleras de hormigón (prefabricadas), también hay ventanas.
Faltan aún: sistema de aislamiento térmico exterior (están previstos 20 cm), enlucido de paredes (exterior e interior), azulejos, revestimientos de suelo, solera, calefacción por suelo radiante, ventilación, etc.
Veo el estado como un profano, más o menos, porque parece que por las tardes se ha hecho algo de chapuza: se han instalado algunos metros de cable y se han hecho algunos agujeros para cajas eléctricas en la pared. También se han empotrado algunas tuberías en los baños. El mampostería… en algunos puntos se puede ver el interior desde el exterior porque entre dos ladrillos hay un hueco de 3 cm que solo se ha intentado cerrar con un poco de mortero, etc. En algunas ventanas se han colocado trozos de tamaño de una mano debajo porque no hay alféizares.
Como se han perforado y ranurado los ladrillos de los muros exteriores (para cables y tuberías), supongo que hay que aceptarlo por la cuestión del aislamiento térmico. Porque si se taparan estos agujeros con masilla y un metro más allá se hicieran ranuras y cajas nuevas, se destruiría el efecto aislante de los huecos en cada vez más lugares.
Casas de tamaño comparable de constructores de casas de obra sólida llave en mano cuestan entre 240.000 y 300.000 €. ¿Valdría la pena una base así? ¿Y cuánto valdría una base así?
Datos que conozco: superficie de 9 x 11 m; muros exteriores de ladrillos huecos sin relleno de 36,5 cm de grosor (también en el sótano); sótano-planta baja-primer piso-ático; techo plano; escaleras de hormigón (prefabricadas), también hay ventanas.
Faltan aún: sistema de aislamiento térmico exterior (están previstos 20 cm), enlucido de paredes (exterior e interior), azulejos, revestimientos de suelo, solera, calefacción por suelo radiante, ventilación, etc.
Veo el estado como un profano, más o menos, porque parece que por las tardes se ha hecho algo de chapuza: se han instalado algunos metros de cable y se han hecho algunos agujeros para cajas eléctricas en la pared. También se han empotrado algunas tuberías en los baños. El mampostería… en algunos puntos se puede ver el interior desde el exterior porque entre dos ladrillos hay un hueco de 3 cm que solo se ha intentado cerrar con un poco de mortero, etc. En algunas ventanas se han colocado trozos de tamaño de una mano debajo porque no hay alféizares.
Como se han perforado y ranurado los ladrillos de los muros exteriores (para cables y tuberías), supongo que hay que aceptarlo por la cuestión del aislamiento térmico. Porque si se taparan estos agujeros con masilla y un metro más allá se hicieran ranuras y cajas nuevas, se destruiría el efecto aislante de los huecos en cada vez más lugares.
Casas de tamaño comparable de constructores de casas de obra sólida llave en mano cuestan entre 240.000 y 300.000 €. ¿Valdría la pena una base así? ¿Y cuánto valdría una base así?