Compra de casa a un promotor: ¿es necesario un perito?

Hola,

espero que pregunte en el foro correcto, si no es así, por favor muévanlo. He estado pensando si debería hacer la pregunta en un foro de informática, pero seguramente también aquí se trata la construcción de viviendas.

Mi esposa y yo hemos decidido por una casa adosada en el medio (en total son 7 casas) de la marca "Massivholzhaus". La construcción ya comenzó a principios de septiembre de 2020 (el sótano ya estaba terminado). Ya hemos estado varias veces en la obra. El promotor tiene un jefe de obra propio que está constantemente en la construcción y solo trabaja con artesanos locales. Nos llevamos muy bien con el promotor, el jefe de obra, etc. y siempre recibimos atención profesional (se toman en cuenta nuestros deseos, nos dan consejos, etc.). El promotor no es desconocido, ya que ha construido muchas propiedades (casas, apartamentos, etc.).

Siempre se dice que la confianza es buena, pero el control es mejor. En el círculo de colegas pregunté si deberíamos contratar ahora a un perito de construcción. Un colega que acaba de comprar una casa de madera maciza dijo que no. Un colega que alquila dice que sí (en el nuevo edificio de apartamentos siempre están haciendo reparaciones).

Ahora estamos pensando si esto es necesario en la fase actual de construcción, en la entrega de llaves o ni siquiera. Como dije, la relación con el promotor es excelente y no queremos empeorarla. Por otro lado, también queremos tener una calidad razonable, aunque tengamos 5 años de garantía.

¿Qué opinan ustedes / qué experiencia tienen?

Si tenéis un buen presentimiento y los artesanos o el promotor inmobiliario no son carniceros o cocineros, no. Podría ser que el perito ni siquiera tenga permiso para entrar en la obra. Preguntad al promotor si acepta a un perito y su control. Con nosotros, con una casa unifamiliar y un contratista general, el perito ha valido la pena, somos aficionados a la construcción con la experiencia de 2 casas.

Durante la inspección se podría convocar a un experto.

Una casa de promotora es diferente a cuando uno mismo es el propietario constructor. Básicamente, uno compra con un perito conocimiento experto sobre algo que no entiende. Esto aplica fuera de las relaciones interpersonales, las cuales no importan. Y también personas simpáticas pueden cometer errores. Él cuida prácticamente los intereses del propietario constructor. Como se compra una casa de promotora y el comprador no necesariamente tiene acceso al proyecto de construcción, a menudo este perito no es necesario. Sin embargo, yo preguntaría y lo presentaría bien como "convencerse de la calidad", etc. Y también llevarlo durante la recepción.

Creo que un perito se remunera mejor si se le involucra lo antes posible. Si en vuestra obra la construcción ya está bastante avanzada, quizá no pueda detectar defectos sustanciales. Pero si luego hay algún problema con la casa, un informe puede ser muy útil. Por ejemplo, el experto podría incluir en el protocolo durante la recepción aspectos que a vosotros ni siquiera os habrían llamado la atención.

¿Qué opinan las otras 6 partes de vuestra "urbanización de casas en hilera"? ¿Se terminarán todas estas casas al mismo tiempo?

Creo que un perito se justifica mejor si se contrata lo antes posible. Si la construcción ya está bastante avanzada en vuestro caso, es posible que no pueda detectar defectos sustanciales. Pero si luego surge algún problema con la casa, un protocolo puede ser muy útil. Por ejemplo, el experto podría incluir en el protocolo durante la recepción cosas que vosotros ni siquiera habríais notado.

¿Qué opinan las otras 6 partes de vuestra "urbanización de casas adosadas"? ¿Se terminarán todas esas casas al mismo tiempo?

También temo que ya no pueda ver muchas cosas legales (por ejemplo, las tuberías de agua ya no serían visibles). Todas las casas estarán/deben estar terminadas para finales de marzo. No conocemos a las otras partes. Entonces dices que un SC sería útil en la recepción.