Bungalow o casa unifamiliar de aproximadamente 110 m²

Plan de ordenación/Restricciones
El plan de ordenación prácticamente no impone restricciones
Tamaño del terreno: 650 m2
Pendiente: inclinación de casi el 10% de sur a norte (debería rellenarse)
Número de plazas de aparcamiento: 1
Orientación: terraza hacia el oeste/suroeste porque al sur está "muy" urbanizado

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Sótano, plantas
Número de personas, edad: 2
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Huéspedes por año: 4-5 veces
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea
Garaje, cochera: garaje doble o garaje + cochera

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 300.000
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (abiertos a alternativas)

Hola,

Estamos en el inicio de nuestra planificación.
El "problema" de nuestro terreno es la ligera pendiente y la "punta" norte que apenas se puede aprovechar de forma útil. Por falta de alternativas, elegiríamos el terreno de todos modos y ahora veremos qué es posible. Ya hay un primer diseño, ver adjunto.
El garaje estaría colocado un poco más bajo debido al desnivel. Aquí veo el problema de si en la oficina, debido a la claraboya, no será demasiado oscuro.
Nuestra alternativa sería el Bungalow 110 de Town & Country con cocina abierta.

Desde hace unos días estamos considerando si una casa unifamiliar sería más adecuada debido al desnivel, ya que en la parte superior las ventanas estarían libres.
Mi objetivo es recopilar algunas ideas "nuevas" sobre cómo podemos manejar mejor el desnivel.
Hasta ahora el plan es desplazar los garajes todo lo posible hacia el norte y construir la casa a partir de ellos.

Orientación: terraza hacia el oeste/suroeste porque al sur está "muy" construido

¿Qué significa "muy"?

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué?

¿?

Requisitos de los constructores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio
Sótano, plantas
Número de personas, edad: 2
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?
Huéspedes para dormir por año: 4-5 veces
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea
Garaje, cochera: garaje doble o garaje

¿Hay alguna razón por la que la mayoría no está completada?

Una pendiente del 10% no es poca cosa, y estoy pensando cuánto quieren rellenar y cuánto quieren contener hacia un lado.

Si quieres consejos sobre la división del terreno incl. la pendiente, entonces debes proporcionar un plano de situación con curvas de nivel así como medidas exactas del terreno. Sin esto, no tiene sentido y la respuesta será casi nula.

Perdón, envié antes de tiempo arriba. ¿No se pueden editar las publicaciones?

Plan de ordenación/Restricciones
El plan de ordenación prácticamente no impone restricciones
Tamaño del terreno: 650 m2
Pendiente: inclinación de casi un 10% de sur a norte (debería rellenarse)
Número de plazas de aparcamiento: 1
Orientación: terraza hacia el oeste/suroeste porque en el sur está "muy" construido. Muy significa en nuestro caso una casa de 2 plantas.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: bungalow con tejado a cuatro aguas o casa unifamiliar con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: 1-2 (sin sótano)
Número de personas, edad: 2
Oficina: ¿uso familiar o home office? Debe estar diseñada para ambos usos
Huéspedes por año: 4-5 veces
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 4
Chimenea: no
Balcón, terraza en la azotea: en casa unifamiliar sería posible una terraza en la azotea sobre los garajes, pero probablemente no sea sensato porque es el lado norte.
Garaje, carport: garaje doble o garaje + carport

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Gran área de estar con muchas ventanas de suelo a techo
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La oficina parece que va a quedar bastante oscura porque solo es posible una claraboya grande debido al garaje hundido.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 300.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 300.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (abierto a alternativas)

La pendiente desde la esquina más al sur hasta la más al norte es de aproximadamente 2 metros, por lo que no llega al 10 %.
Sobre el tema de rellenar, está claro que no podemos elevar todo el terreno, por eso los garajes están más bajos.

Desde hace unos días estamos pensando si una casa unifamiliar sería más conveniente debido al descenso, ya que entonces las ventanas en la parte superior quedarían libres.

Acabo de pensar si no se podría poner la oficina al frente, al lado el guardarropa y el WC, luego el cuarto de servicio. Pero eso no sería posible para nosotros, por ejemplo en Baja Sajonia, porque no se permiten construir encima de las tuberías. ¿Cómo es en vuestro caso?
MN podría cambiar la cocina y el área de invitados en una cocina abierta.

En principio, encuentro que los dos ejes del pasillo son demasiado dominantes por su estrechez. No tienen valor habitacional, son solo espacio de circulación y en 110 m² es demasiado espacio. Es mi opinión.
Con 2 personas se podría planear todo un poco más espacioso.

Un plano de situación con puntos de cotas sería igualmente útil. De hecho, se podría imaginar que tenga 2 plantas, abajo el garaje, el cuarto de servicio, posiblemente dormitorio/baño, y arriba entonces los espacios públicos.