Permiso de construcción en áreas exteriores

Hola,

tenemos en propiedad familiar un campo en las afueras de un pequeño pueblo. Una parte del terreno era césped o hasta hoy hay un granero. Una parte del campo se separó y mi hermana pudo construir allí (con condiciones, por ejemplo, pradera de árboles frutales en vez de jardín).

El pueblo consiste esencialmente en casas (solo) a lo largo de una calle principal. Pero ahora hay una segunda fila con dos casas y el resto son graneros y naves agrícolas.

Dado que mi hermana ya pudo construir allí (a pesar de estar en zona no urbanizable): ¿se puede suponer entonces que es muy probable que también se autorizara en 5, 10 o 20 años demoler el granero y construir allí?

Mi bola dice tal vez :-)

Diversión, algo así probablemente nadie pueda responderte aquí.

Lo mejor es que te pongas en contacto con un arquitecto regional y le encargues una evaluación de la situación de la construcción y una investigación + una reunión previa con las autoridades de construcción. Construir en áreas exteriores está fundamentalmente muy regulado y solo es posible para los llamados proyectos privilegiados según el §35 del Código de Construcción. Los proyectos de construcción deberían aclararse fundamentalmente como una consulta previa de planificación desde el punto de vista normativo y de construcción antes de invertir más tiempo y dinero en una planificación para la obtención de permisos.

Si el granero es demolido, el derecho adquirido se pierde - al menos en NRW. Probablemente sólo se permitirá construir allí un edificio de uso similar. Cualquier uso diferente debe coordinarse y negociarse con las autoridades.